房屋租赁登记备案的具体程序是什么?房屋租赁登记登记备

一、租赁合同备案的流程如何登记房屋租赁合同

出租人应提交的材料①房地产权证或者规定的其他权属证明；其中向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。这就为大家解答了房屋租赁合同备案登记这个问题。

二、房屋租赁需要登记备案吗？

【问题解析】
租赁房屋时需要依法办理登记备案手续。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十九条
房屋租赁登记备案发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
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听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第十四条
[2]《商品房屋租赁管理办法》 第十九条

三、房屋租赁凭证办理和备案的详细流程

房屋租赁登记备案凭证怎么办理 房屋租赁备案登记证明流程　《房屋租赁登记备案证明》收件 房屋所有权证或其它合法来源证明复印件（查验原件），房屋的产权证明包括

1《房屋所有权证》，《土地使用权证》或《房屋不动产证明》 2商品房买卖契约，付款发票。 3农民宅基地使用证明。 4继承，受赠司法确权的房屋请提供公证书、判决书（调解书）等生效的法律文书。 5国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书。房屋租赁登记备案凭证怎么办理

四、房屋租赁合同登记机关

规定房屋租赁合同登记影响如下:对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 　　

2、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响 　　

1、未登记备案不影响合同效力 　　依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持; 　　

2、当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效; 　　

3、当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条

七、租赁合同登记备案程序房屋租赁合同的备案与办理。

我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序　　

1、登记申请。 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件　　

1、书面租赁合同；　　

2、房屋所有权证书；　　

3、当事人的合法证件；　　

4、城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。　　

2、主管部门对租赁合同进行审核。 审核的主要包括　　

1、合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；　　

2、体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；　　

3、审查租赁合同的是否齐全、完备；　　

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策；　　

5、审查当事人是否已缴纳了有关税费。　　

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

八、"房屋租赁登记备案申请表应提交哪些材料？"

一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料（一）房屋租赁（转租）合同;（二）房地产权属证书或者其他合法权属证明;（三）房屋租赁双方当事人的身份证明;（四）委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;（五）公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;（六）出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;（七）办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

九、出租房屋应依法办理登记备案手续，未经备案将被追究法律责任。

rn　　出租房屋需要去房屋租赁办公室备案登记！rn　　房地产法和商品房屋租赁管理办法等相关法律的有关限定，房屋出租后需要带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室解决租赁备案登记，领取租赁证书；之后该租赁做法受法律保护；有的地方房屋租赁办公室设在房管部门、就需要到房管部门解决租赁备案登记；有的地方房屋租赁办公室设在当地派出所，则需要到派出所解决租赁备案登记、

十、房屋租赁登记备案规定及提交文件

《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案应当提交下列文件书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。

十二、"房屋出租要登记备案吗？未备案的房屋租赁合同有效吗？"

对于未备案的房屋租赁合同，合同符合法律限定，当事人在自愿合法前提下签订合同的，合同具有法律效力。具体情况，请自行合同商定及相关法律限定对合同的效力进行确定。