房产证办理流程房产证过户手续房产过户流程

一、房产证办理流程和办理步骤房产证过户手续和流程

您好，房产证过户流程大致如下一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续

二、房产证办理过户流程及如何办理

关于上述问题的解析如下关于如何办理房产证过户解答如下，房产过户准备资料1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

三、房产证过户能够再办房产证吗？

房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元） 累进计费率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分

2.51001以上至2021部分

1.52021以上至5000部分

0.85001以上至8000部分

0.48001以上至10000部分

0.210000以上部分

0.

13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.

05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.

5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20215元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。

四、没有房产证的房子能否办理过户？过户流程是怎样的？

一、不可以，没有房产证下来，是不能过户，必须房产证下来，才可以办理过户，才可以正常买卖。　　
二、房产证过户办理流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；
1申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3被继承房产的产权证明；
4被继承人的死亡证明；
5法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7公证人员认为应提交的其他证明、材料；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　
三、房产证过户办理所需材料　　
1登记申请书；　　
2申请人身份证明；　　
3房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
4证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

五、"没有公证房产证过户需要办什么手续？"

你好，关于上述的问题，我在听律网的解答如下一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；　　

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　

3.被继承房产的产权证明；　　

4.被继承人的死亡证明；　　

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

六、房产证过户后，需要办理哪些手续？

1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。房产证过户怎么办理？办理房产证过户要多长时间

七、房产证过户办理流程及需带证件。

房产证过户办理流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

八、私建房有房产证但未办过户手续，应如何处理？

办房产证手续（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证材料（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）（五）已婚的购房人

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）

2、婚姻证明复印件（带原件校验）

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）

1、身份证复印件（带原件校验）

2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十四条

九、房产过户委托书的撰写

房产过户必须本人去或凭《委托公证书》代替受托人去，只拿别人的身份证原件不可以替别个办理相关过户手续。因为不动产所有者持有房地产后，就拥有该不动产的相关权利，持有者将不动产过户后，相关权利就随之消失，所以必须由本人或经公证后的委托书代替本人签字确权。委托书公证是指国家公证机关当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

十、房产证办理过户需要多长时间？需要哪些手续？

你的问题解答如下,

1、一次性过户1个月2、公积金贷款过户2个月3、按揭贷款过户

1.5个月一般办理房产交易过户手续是7个工作日。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。三、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

十一、房产证过户所需手续

二手房买卖流程之买方咨询在购买房子之前，我们需要建立一个买卖双方信息沟通的渠道，作为买方的我们有必要了解房屋整体的现状以及产权的状况，同时要求卖房提供合法的证件，其中包括所有权证书、身份证以及相关证件。二手房买卖流程之签合同在卖方提供了房屋的合法证件以后，作为买方的我们可以缴纳一定的购房定金，当然，这个购房定金并不是所有商品买卖都必须走的一个程序，这个要视具体情况而定。下一步买卖双方就可以签订房屋买卖合同了，也有的称之为房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落的位置，以及房屋交付的时间和产权办理等等达成一致意见后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房买卖流程之办理过户在签订完协议后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在买卖双方向房产管理部门提出申请手续以后，管理部门需要查验有关证件，对于符合上市条件的房屋进行准予过户的手续办理，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

十二、房产证办理流程及契税缴纳指南

你好，关于上述的问题，解答如下, 第一步签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。第二步缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项请保证及时缴纳公共维修基金和契税，法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。