租赁合同标的物系违章建筑租赁合同的效力是怎么确定的

一、"租赁合同的效力如何评估租赁标的物的违法性？"

违章建筑租赁合同无效。
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第2条

二、"违法建筑租赁合同是否具有法律效力?"

租赁物为违法建筑的，不影响其租赁合同的法律效力。从法律上讲，应当区分非法建筑行为和出租行为，建筑行为违法属于行政法规范的范畴，其应受到行政法的制裁；出租行为是不同于建筑行为的独立民事行为，其效力不受建筑行为的影响，故租赁物为非法建筑不影响租赁合同的效力，租赁合同应为有效。我国现行法律、行政法规等规定， 仅对违法建筑的行为做了禁止性的规定，而并未对已经建成的违法建筑的使用做出禁止性规定，故违法建筑为标的不影响租赁合同的效力，在无其他影响租赁合同效力因素的情况下，该租赁合同应当认定为有效。

三、"如何判断以违章建筑为标的物的租赁合同是否无效？"

【问题解析】
违法建筑，又称违章建筑，是指违反《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑，以及超过使用期限的临时建筑。《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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引用法规
[1]《民法典》 第一百五十三条

四、以违章建筑为标的物的租赁合同是否无效违章建筑的租赁权是否应该得到保护？

违法建筑，又称违章建筑，是指违反《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑，以及超过使用期限的临时建筑。《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

引用法规
[1]《民法典》 第一百五十三条

五、以违法建筑作为标的物的租赁合同是否有效

1、以违法建筑作为标的物的租赁合同无效。我国法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。

2、法律依据；《民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

引用法规
[1]《民法典》 第一百五十三条
[2]《民法典》 第一百四十三条

六、违规建筑所签订的租赁合同或转租合同能否视为无效，或法院如何认定此合同和租赁关系？

一、什么房屋租赁合同无效？房屋租赁在现代生活中已经是十分常见的了，但是房屋租赁合同牵涉的问题还是比较复杂的，特别是对于房屋租赁合同有无效力的认定上，存在比较复杂的情况。那什么房屋租赁合同无效呢？我国法律限定，存在以下几种情况

1、出租人就未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获到建设工程规划许可证或者经主管部门准许建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经准许或者未按照准许建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门准许建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁时限超出临时建筑的使用时限，超出部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门准许延长使用时限的，人民法院应当认定延长使用时限内的租赁期间有效。

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规限定解决登记备案手续为因，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人商定以解决登记备案手续为房屋租赁合同奏效要求的，从其商定。但当事人一方已经履行主要义务，另一方接受的除外。法律为了保护承租人的权益，限定了四种认定租赁合同无效的情形，在这里，我俩也提醒有租房意愿的人们，在签订房屋租赁协议的时候，要做肯定程度的审查工作，以保护自己的合法权益。另外，如果认定了房屋租赁合同无效后，又该要怎样办呢？二、认定房屋租赁合同无效后要怎样办？很多当事人由于在签订合同的时候无进行有效的审查，房屋租赁合同被认定为无效，这种情况下，应该按照我国法律关于“无效合同”的相关限定做出相应的处置。我国《民法通则》第61条限定民事做法被确认为无效或者被撤销后，当事人因该做法获到的财产，应当返还给受损失的一方。有犯错的一方应当赔偿另一方因此所受的损失，两方都有犯错的，应当各自承受相应的职责。两方恶意串通，实施民事做法损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴两方获到的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。具体到房屋租赁这种情况，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物废除或与出租方商量抵扣租金等。另外，如果导致合同无效的犯错方还应当赔偿另一方因此所受的损失，两方都有犯错的，应当各自承受相应的职责。另外，对于房屋占有期间的花费的限定，能够参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纷争案件具体应用法律若干问题的解释》的限定房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同商定的租金准则支付房屋占有使用费的，人民法院通常应予支持。对于在房屋出租时的损失认定，法律限定了四种情况

1、承租人经出租人认可装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人认可利用的，可折价归出租人所有；不认可利用的，可由承租人废除。

2、因废除导致房屋毁损的，承租人应当恢光复状。已形成附合的装饰装修物，出租人认可利用的，可折价归出租人所有；不认可利用的，由两方各自按照导致合同无效的犯错分担现值损失。

3、承租人未经出租人认可装饰装修或者扩建发生的花费，由承租人负担。出租人请求承租人恢光复状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

4、承租人经出租人认可扩建，但两方对扩建花费的处置无商定的，人民法院按照下列情形分别处置1解决合法建设手续的，扩建造价花费由出租人负担；2未解决合法建设手续的，扩建造价花费由两方按照犯错分担。房屋租赁无效在现实中是非常多见的，从上面的描述也能够看出，对于房屋租赁无效这种情况，有着很丰富的法律规范，所以很多当事人在濒临这种纷争的时候就会比较痛苦，所以我俩建议您，如果您遇到这样的问题，请委托一位房屋专业的，让他们您的事实上情况做出判断，然后再为您提供专业的法律意见，以维护您的合法权益。

引用法规
[1]《民法通则》 第61条

七、租赁违规建筑合同效力争议分析

有效的合同

八、租赁合同标的物系违章建筑的效力如何？

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。【法律依据】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第2条

九、违章建筑的租赁合同是否有效

法律分析违法建筑，又称违章建筑，是指违反《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑，以及超过使用期限的临时建筑。《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。法律依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。律师提示以上是对“以违章建筑为标的物的租赁合同是否无效”的问题解答。如果您的问题没有得到解决，建议继续咨询听律网网专业律师，并更详细描述自身情况，以获得更加专业的律师解答。相关补充1出卖人以不存在的标的物的合同是否有效出卖人以不存在的标的物的合同可以是有效的，但还需要实际情况来进行确定。

1、首先应该从合同的订立和合同的履行两个方面来考虑。在订立合同时，标的物可能尚不属于出卖人所有或者出卖人尚无权处分，甚至可能尚不存在，但是在交付标的物时，标的物必须是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的物。

2、买卖合同的标的物可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物。相关补充2显失公平的合同是否是无效合同？显失公平的合同并不属于无效合同，而是一种可撤销合同，由人民法院或者仲裁机构作出裁决，在作出裁决前，该合同还是有效的。裁决对合同予以变更的，按变更后裁决履行，如果被撤销，那么自始没有法律约束力，合同自始无效。

引用法规
[1]《民法典》 第一百五十三条

十、非法建造房屋的租赁合同是否具有法律效力？

你的问题解答如下, 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。

1、合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的未依法取得房屋所有权证的司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况我国相关法律明确规定“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。。