一、"住宅质量保证书和住宅使用说明书的"
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。
二、"住宅质量保证书确保住宅质量的承诺书"
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
四、房屋质量保证书的主要是什么？它的意义有哪些？
工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；用户报修的单位，答复和处理的时限。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
五、住宅质量保证书
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正 常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
六、房屋质量保证书基本
1、相关责任主体验收确定的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部位、部件保修与保修期；
4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
房屋质量在保修期内出现问题怎么办
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
七、商品房住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是整个小区一份吗？
住宅质量保证书和住宅使用说明书是在开发商交房时提供给买下者的，不需要购房者拿钱买下。 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。
八、"房屋质量保证书和使用说明书，让我俩先拿房，我俩拒却收房会有什么职责？"
开发商交房出具不了竣工综合验收单，能拒却收房。房屋主体结构质量决裂格不能托付使用，或者是房屋托付使用后，房屋主体结构质量经核验确属决裂格。房屋主体结构质量决裂格是房屋的“硬伤”，目前，开发商承建的房屋主体结构质量决裂格的情况时有发生。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦不能按商定的交房时间向购房者托付房屋。此时，购房者能够请求解除购房合同，并要求开发商承受赔偿职责。
九、只有房屋质量保证书和房屋使用说明书的房子是产权吗？购买合法吗？
看是否有房屋所有权证书是关键
十、"住宅质量保证书包含哪些方面的"
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。三、《住宅使用说明书》
十一、地权证上写明的房屋使用权年限如何计算？
有问题么？是不是转让的土地啊，估计是他人用了20年了。 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。
十二、"如何获得房屋质量保证书和房屋使用说明书？"
通常情况下，开发商不会给你这些东西。商品房的预售不愿意定要有这些手续。当然从消费者的角度来考虑问题，商品房也是商品，但商品房又是一种特殊的商品，所以对于这种商品的合格与否，是由相关政府部门验收的，商家也不会提供每一套楼房的质量保证书和使用说明书。
以上这些小编为大家整理的住宅质量保证书和住宅使用说明书是什么的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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