一、租赁合同的起止时间法律法规
起止时间是从合同成立计算到合同终止之日，但合同成立的时间不一定是从签了房屋租赁合同后开始计算的，在签订租赁合同之前已经履行了主要义务且对方也接受的，视为租赁合同成立，租赁合同中所约定的租赁期限最长不能超过20年。
二、租赁物的所有权发生变动，是否影响租赁合同的效力？
租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条
三、租赁合同时间怎么计算
租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租金标的物的时间限制等。租凭合同生效计算一般有以下常见类型1、合同没有写明何时生效的，则按照合同签字完毕后即生效。
2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。
3、合同约定明确的租金起算时间的，相关法律规定，租赁期限的最长期限不得超过20年，超过20年的部分无效。
《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以其性质参照适用本编规定。
引用法规
[1]《民法典》 第四百六十四条
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合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立。不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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