租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办有没有法律依据

租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办有没有法律依据

一、租房签订合同后，租客违约不赔偿，有法律依据吗？

可以由双方先进行协商解决。出租方可以要求租客进行赔偿，因为毁约本来是要承担违约责任的，但如果双方协商无果，那么出租房是可以直接向法院发起起诉的，直接把相关的证据准备好，当事人是很有可能胜诉的。

二、"房屋租赁合同的合法性与有效性法律条文解析"

委托他人代签合同,是可以的。代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百七十一条

三、房屋租赁合同的适用法律依据和适用条件

没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零七条

四、租赁合同违约时扣押金是否合法？

合同违约如果双方约定了押金作为违约金的，可以扣除押金。如果没有约定押金作为违约金的，应当返还押金，并且依照合同约定的违约金进行支付，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条

五、"违约金如何避免被出租人强制解除合同？"

能够按照合同的商定解决。先商量解决，商量不成的话，能够向法院诉讼解决。

六、租房违约金高怎么办？

您与另一方已经签订房屋买卖合同的，该合同具有法律效力，现在另一方要解除合同的，隶属违约做法，您能够要求另一方承受违约职责。

七、个人为达到毁约解除合同目的，申请判定为危房，承租人损失如何处理？

合同纷争需要按照合同商定处置，违约的可按照下列限定处置，商量不成，可诉讼处置。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条
[2]《合同法》 第一百零八条

八、"房屋租赁管理机关是否可以要求出租人在合同终止后申请承租人占有房屋的申请？"

如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。

听律网引用法规
[1]《条例》 第三十三条