安置房的贷款前提与流程

一、安置房贷款的前提和流程

1、一般来说，安置房的贷款对象是按照规定缴存住房公积金的职工。具有完全的民事行为能力的职工,需要同时符合下列条件才可以申请贷款。

2、第一，申请者要具有区域内常住的户口或有效居身份证。
第二，申请者在申请贷款的时候，应该连续缴存住房公积金一年以上,新开户的职工应该正常连续缴存住房公积金六个月以上。
第三，申请者应该实际发生过拆迁安置房的行为。
第四，申请者应该同意以贷款购买的安置房价值作为全额抵押。
第五，申请人应该有稳定的经济收入,个人的信用状态应该保持良好的状态,并且具有偿还贷款本息的能力。
第六，借款人如果是夫妻的话，应该没有未结清的住房公积金贷款。安置房贷款流程为六个步骤。
第一，申请人提出贷款的申请，然后准备相关的材料。
第二，贷款机构应该要审核材料,并且做出审批。
第三，申请人等到审批通过以后,双方再签订相关的贷款协议。
第四，申请借款的人应该要按时办理抵押登记。
第五，贷款机构按时发放贷款，申请人获得贷款。每个地方的贷款政策都有所不同，申请人一定要以当地的政策为主。

二、买房子是先交首付还是先贷款，办按揭贷款需要什么流程？

一、先交首付。
二、办理按揭买房贷款的流程

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其中国商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。这就是先贷款还是先签合同的解答，希望采纳

三、安置房贷款可以按揭出售吗？条件和流程是什么？

贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:

1、具有区域内常住户口或有效居留身份;

2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年（含）以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上;

3、实际发生拆迁安置房的行为;

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
安置房贷款流程:

1、提出贷款申请,准备相关材料;

2、贷款机构审核材料,做出审批;

3、审批通过,双方签订贷款协议;

4、借款人办理抵押登记;

5、贷款机构发放贷款。

四、"贷款买房的流程"

申贷流程

1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。

2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律，同时提交银行要求的申请材料。

4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。

5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。

6.若银行审批结论与借款人申请不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料借款人不同意银行审批结论的，则预签法律作废。

7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。

五、安置房贷款贷款条件和流程

一般来说，安置房的贷款对象是按照规定缴存住房公积金的职工。具有完全的民事行为能力的职工,需要同时符合下列条件才可以申请贷款。
第一，申请者要具有区域内常住的户口或有效居身份证。
第二，申请者在申请贷款的时候，应该连续缴存住房公积金一年以上,新开户的职工应该正常连续缴存住房公积金六个月以上。
第三，申请者应该实际发生过拆迁安置房的行为。
第四，申请者应该同意以贷款购买的安置房价值作为全额抵押。
第五，申请人应该有稳定的经济收入,个人的信用状态应该保持良好的状态,并且具有偿还贷款本息的能力。
第六，借款人如果是夫妻的话，应该没有未结清的住房公积金贷款。安置房贷款流程为六个步骤。
第一，申请人提出贷款的申请，然后准备相关的材料。
第二，贷款机构应该要审核材料,并且做出审批。
第三，申请人等到审批通过以后,双方再签订相关的贷款协议。
第四，申请借款的人应该要按时办理抵押登记。
第五，贷款机构按时发放贷款，申请人获得贷款。每个地方的贷款政策都有所不同，申请人一定要以当地的政策为主。

六、安置房贷款条件与流程

一般来说，安置房的贷款对象是按照规定缴存住房公积金的职工。具有完全的民事行为能力的职工,需要同时符合下列条件才可以申请贷款。

1、申请者要具有区域内常住的户口或有效居身份证。

2、申请者在申请贷款的时候，应该连续缴存住房公积金一年以上,新开户的职工应该正常连续缴存住房公积金六个月以上。

3、申请者应该实际发生过拆迁安置房的行为。

4、申请者应该同意以贷款购买的安置房价值作为全额抵押。

5、申请人应该有稳定的经济收入,个人的信用状态应该保持良好的状态,并且具有偿还贷款本息的能力。

6、借款人如果是夫妻的话，应该没有未结清的住房公积金贷款。

七、办理贷款的流程贷款申请、贷款审批、签订合同、还款等。

办理款相关的流程　　

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　

3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理贷款的资料　　

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　

3.收入证明（银行指定格式）;　　

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;　　

5.资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

八、什么是担保贷款？常见的担保方式有哪些？

担保贷款流程担保贷款是指借款人不能足额提供抵押（质押）时 应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的 必须具有代为偿还全部贷款本息的能力 且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的 本息有固定经济来源 具有足够代偿能力 并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的 必须按照规定办理变更担保手续 未经贷款人认可 原保证合同不得撤

九、贷款买房子银行申请贷款的流程

银行贷款流程

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，评估值核定贷款金额；

3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；

5.银行放款 .

十、房产抵押贷款办理流程及所需材料。

一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料1、具有有效合法的身份证2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力3、个人征信无不良记录4、具有合法有效的购房合同5、不少于地方规定的最低首付金额已付6、所购住房已取得房产证7、能够提供认可有效的担保8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内9、贷款银行规定的其他要求。二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款2、银行受理3、评估公司对房产（抵押物）进行评估4、银行客户提供的资料及评估报告取证审批5、审批通过后，办理房产抵押6、银行取得他项权利证后进行放款7、贷后管理。

十一、按揭贷款房屋买卖的归属和办理相关手续

贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。按揭贷款一般办理流程如下

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

2、开发商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3、贷款银行银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4、贷款行领回办妥手续的材料并依法生效的借款合同发放贷款；

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

十二、办理贷款需要满足的条件和流程

基本条件　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。　　有贷款行认可的资产作为，所购买房屋现值不低于人民币30万元。　　同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款本息委托贷款行扣收。