前业主有欠费情况后新业主能否办理入住

前业主有欠费情况后新业主能否办理入住

一、前业主欠费后新业主能否办理入住？

可以办理入住。首先管理处以前业主欠管理费的理由，拒绝现在的业主入住，这是不合理也不合法的行为。如果因此出现了任何损失，管理处需要承担责任。至于前业主把钥匙放在管理处，没有亲自交给现业主，实际就没有完成交房的全部手续，如果不配合解决此问题的话，就可能要承担违约的法律责任。具体要承担多大的法律责任，这要买卖合同条款的约定而定。
对于要买房的市民，一定要先了解该物业相关费用的结算情况，例如售价中是否包含该物业过往已支付的费用，如维修基金，煤气开通费等，以及所出售物业是否尚有欠费，是否有其它费用需另行支付等。最好交易前，到物业管理处了解物业的交费情况，经双方协商一致后，需在合同中清晰注明相关费用由谁支付。

三、"如何处理前业主欠下的物业费如何应对新业主的纠纷？"

前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条，业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条

四、"如何处理前业主欠下的物业费新业主如何应对"

前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条

五、"物业公司如何处理业主欠交物业管理费等问题"

业主欠交物业管理费,物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百四十四条

六、前业主拖欠物业费现业主是否可以要求补交？

对于前业主拖欠的物业费不可以要求现业主补交，因为新业主对于该笔债务没有义务偿还。除非在房屋买卖合同中明确约定了由新业主偿还该债务的条款，此时新业主可以补交拖欠的物业费。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条
[1]《物业管理条例》 第四十一条

七、"老业主未交物业费，新业主有没有义务承担物业费？"

00元/平方米·月（已包含税、费）rn二级收费准则rn0.75元/平方米·月（已包含税、费）rn三级收费准则rn0.45元/平方米·月（已包含税、费）rn四级收费准则rn0.35元/平方米·月（已包含税、费）rn三、依据《物业管理条例》rn第六条　物业服务收费明码标价的包括物业管理公司名称、收费爱人、服务、服务准则、计费方式、计费起始时间、收费事项、收费准则、价格管理形式、收费依据、价格投诉电话12358等。rn实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费准则、浮动幅度，以及事实上收费准则。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第六条

八、原业主没有交清物业管理费，物业公司有权拒绝新业主办理入住和装修手续吗？

您好，没有权利。。。。。。。。。。。。。

九、过户后新业主是否有义务承担老业主未交的物业费？

应该还是老业主支付

十、物业公司可以因为前业主未交清物业管理费而拒绝为新业主办理过户吗？

你好，房屋过户无需物业公司认可。

十一、房屋过户前业主未缴清物业费，能否收取物业费？

个人房屋过户手续流程与要交资料如下基本流程是签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。分别地区有时流程分别，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指买卖两方连同中介方（如果有的话），就房屋价格、交楼方式、付款方式等的商量签合同。递件是指买卖两方本人带相关资料去房管局申请房屋转移登记。买方带身份证原件。如借贷要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房屋证、房屋原相关税费票等原件。交房管局买卖合同能够用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖两方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖两方交纳各自税费后，两方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房屋证。

十二、房子被物业管理部门索要物业费，需要缴纳吗？

原业主所欠的物业费是建立在原业主和物业公司签订的《物业服务合同》关系之上的，因此欠缴的物业费应该由原业主自己承担，新业主没有义务支付该部分物业费。新业主只有与物业公司签订《物业服务合同》或者是入住后才需要开始交纳物业费。