农村宅基地使用权转让需符合哪些条件？

农村宅基地使用权转让需符合哪些条件？

一、农村村民宅基地使用权转让的合法期限。

1、取得方式上的局限性。农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋、土地改革分配房屋等途径。相关法律规定宅基地使用权的取得适用土地管理法等法律和国家有关规定。
土地管理法第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
审批取得宅基地使用权，应具备五个条件
一是具有村民资格;
二是履行规定程序，村民向本村委会申请同意，经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批;
三是符合土地规划;
四是以户为单位，人数确定面积;
五是分配的标准和面积，不得超出当地省政府的规定。

2、行使时的排他性和规范性。法律规定，宅基地使用权只能由宅基地使用人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，因此具有排他性;同时应依法行使，符合法律、法规和国家政策的规定，不得违法扩大面积，也不能以出卖、赠与、入股经营等方式处分宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。

3、转让时的限制性。宅基地使用权只能在一定范围内有条件地转让，即经本村委会同意，宅基地使用权可以在本村内随住房的转让而有条件转让。

二、国有土地使用权转让需要满足哪些条件

1、转让方已通过出让等合法方式或者土地使用权；

2、按照出让合同的约定开发、利用了土地；

3、应签订土地使用权转让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十条
[3]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十一条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十条
[3]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十一条

三、承包经营权转让需符合相关法律法规规定。

农村集体土地承包经营权可以出让。对此《农村土地承包法》规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
《农村土地承包法》第34条规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

引用法规
[1]《农村土地承包法》 第34条