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二手房过户手续费2023年计算方法

法律咨询网2023-06-27 11:00:40医疗事故1790

一、二手房过户手续费怎么算2023年

二手房过户手续费根据实际情况不同而不同，二手房过户费用主要就是

1、契税（

1%到3%不等，首套房建筑面积小于90平方米为评估价格的1%，大于90平方米小于144平方米为1.

5%，大于144平方米为3%）。

2、个税（

1%）。

3、营业税（建筑面积小于144平方米，满5年无营业税，不满5年为评估价的5.

6%，如果建筑面积大于144，满5年为差额的5.

6%，不满5年为全额的5.

6%）。法律依据《城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》第六十二条

二、二手房过户费用是多少，二手房过户费用怎么算

一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.

5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）

2、印花税:房款的0.

3、交易费:3元平方米4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.

2、交易费:3元平方米3、营业税:差价5.

5（房产证未满5年的）

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、2023二手房过户费怎么算

二手房过户费用如下

1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.

5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.

0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.

65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.

65%缴纳，2年外按差额的5.

65%缴纳；商业用房按差额5.

65%缴纳。

5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。《不动产登记条例》第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

引用法规
[1]《不动产登记条例》第九条

四、二手房过户费怎么算，房产证过户费用是怎样算的

二手房过户费用计算方式1、营业税（由买方支付）这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．

6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×

1％（或是1．

5％、

3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．

5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）80元。以上就是关于二手房过户费用怎么算的的相关解答希望对你有帮助，仅供参考

五、二手房买卖过户费怎么收费，二手房过户费用一览表

一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.

5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）

2、印花税:房款的0.

3、交易费:3元平方米4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.

2、交易费:3元平方米3、营业税:差价5.

5（房产证未满5年的）

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

六、房子过户费怎么算2023

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说小明家的房子买的价格是30w，不满五年，

80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.

5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

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期房交房后发现房号与抵押贷款合同不符，怎么办？

一、买的期房，交了房以后才发现，抵押贷款合同上面房号不一致怎么办一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。合同是有效力的，因为不想早还贷款，而出现违约，到时开发商解除合同，还需要承担违约责任。没有约定自由度就大了，等开发商给您发催告。二、期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审。三、买期房办理贷款还贷有两种可能1、付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，四、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料，审批通过银行将贷款放给开发商，再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。扩展资料办理按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、买了期房，交了房以后才发现，抵押贷款合同上房号不一致怎么办一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。合同是有效力的，因为不想早还贷款，而出现违约，到时开发商解除合同，还需要承担违约责任。没有约定自由度就大了，等开发商给您发催告。二、期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审。三、买期房办理贷款还贷有两种可能1、付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，四、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料，审批通过银行将贷款放给开发商，再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。扩展资料办理按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。三、买房没办过户现在发现已被房主抵押贷款了怎么办买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实...

成都市购房摇号流程

一、成都摇号买房申请流程因为成都已经开始实施摇号政策了，所以目前所有新开楼盘都必须用摇号选房的形式，具体流程如下第一步公示房源开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。第二步公布摇号选房安排房地产开发企业在购房登记前、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。第三步购房登记在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。第四步摇号名单房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。第五步进入摇号3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。二、成都摇号买房付款流程成都摇号买房具体流程如下1、网络登记摇号买房是一个比较正式的购房流程，当楼盘项目在获取了商品房预售许可证后，第二天便可以开始进行网络登记报名。2、购房者报名作为购房者需要随时关注开发商的动态，然后在网上报名摇号，购房者在进行了网络登记报名后，便可以带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行资料验证，一般来说开发商所需要的资料在网上都会公示。3、审核购房者提交的资料审核通过后，开发商会在摇号开始前电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督。4、摇号选房。摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意选房的时间是固定的，如果错过了这个时间就会视为放弃选房。三、成都市摇号买新房流程成都市摇号买新房流程为1、做好准备工作，提前登录官网“成都房协”，了解所关注的楼盘是否拿到了预售证，拿到了就可以在上面登记信息;2、填写资料，在官网上填写好自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉登记号码;3、选择心属楼盘，在最前面的方框里勾选出自己想要购买的楼盘，点击最下方“下一步”。了解所购楼盘摇号事项，并填写资料并提交资料;4、登记成功后，准备购房资料，要注意，要提交公司营业执照、收入证明、稳岗就业证明、半年银行流水证明。收入证明最好收入先不填写，到时候根据你的房贷金额现填。还有查房证明和征信报告有效期是6个月;5、等待摇号，摇号不必到现场，只需等待通知即可，如果摇中的话就必须去售楼部接受摇号，最后就是接下来就是办理贷款手续。四、成都刚需摇号后流程有哪些成都刚需摇号需要:登记购房人按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，购房登记平台确认信息后，对同一个刚需家庭在当期的商品住房购房登记中自动一个登记号。当在选购房源产生后，进行摇号。值得注意的是刚需登记购房人的摇号排序号在当期支持刚需登记购房人房源总量以外的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。据悉成都市新取得预售许可、现售备案的商品住房项目按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，支持刚需家庭选购，刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。成都刚需摇号必须满足居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。五、摇号买房的具体流程是怎样的 1、网上登记报名；2、网络登记报名后带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行验资；3、资格审核后，具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。4、摇号前开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。5、摇号时公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。6、摇号完成由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。...

成都新房需要交哪些税

一、成都新房需要交哪些税 1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。4、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。二、成都购新房要交哪些税费成都新房交税费的说明如下成都购买新房需要缴纳印花税权证按证贴花，5元一本契税契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。土地出让金（没有国土证才交，二环内是1.5%、二环外是1%）、维修基金（这个要到房管局查档，没用的话就不用交），其中个人所得税是卖方缴纳的（但是在成都来说是由买方承担）。三、办房产证要交哪些税，办理房产证需要缴纳哪些税费办理房产证需要的资料　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）。　　5.不同情况所需材料　　1购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。　　2购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书（购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理）　　3购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。办房产证需要交哪些税费答案参考如下，主要是契税，根据是否首次购房缴纳，如下1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,（工本印花税5元）买方；6、按揭贷款的话要120元抵押登记费；四、成都购房需要交哪些税成都购房需要交的税如下:（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6...

不动产登记需要公告，法律法规有哪些

一、不动产登记哪些需要公告，有哪些法律规定不动产登记需要公告的包括不动产权利人的姓名或者名称、不动产的具体信息等。一般情况下，不动产在合法转移的情况下，应及时办理过户手续，否则根据相关的法律法规的规定，是不能产生不动产物权的，只有登记了才能取得物权。二、不动产登记簿应当登记哪些 1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；2、不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况；3、涉及不动产权利限制、提示的事项；4、其他相关事项。三、不动产登记簿应当记载哪些事项 1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； 2、不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况； 3、涉及不动产权利限制、提示的事项； 4、其他相关事项。四、不动产登记簿应当记载的事项包含哪些不动产登记簿应当记载的事项包含以下这些（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;（二）不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况;（三）涉及不动产权利限制、提示的事项;（四）其他相关事项。五、不动产登记簿必须要写明哪些不动产登记簿应当记载以下事项1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；2、不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况；3、涉及不动产权利限制、提示的事项；4、其他相关事项。...