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法律咨询网2023-08-22 00:22:38医疗事故25

一、房屋设施纠纷找律师多少钱找律师多少钱

找律师多少钱这个问题这需要根据具体的案子并结合当地具体收费标准计算，也可以由你与律师事务所协商确定。
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上海市律师服务收费政府指导价标准
颁布日期

2001年12月1日
刑事案件侦察阶段 2000元
刑事案件起诉阶段 4000元
刑事案件一审阶段 8000元
担任被害人代理人按照办理刑事案件的标准执行
代理民事（经济）诉讼和仲裁案件,不涉及财产关系的案件最高不超过5000元/件
代理民事（经济）诉讼和仲裁案件,涉及财产关系的案件,

100,000元以下不高于2％，收费不足1000元的，可以按最高不超过1000元/件收取，按照诉讼标的比例计费
代理民事（经济）诉讼和仲裁案件,涉及财产关系的案100,001至1,

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房屋买卖合同纠纷解决方法

一、房屋买卖合同纠纷，纠纷怎样解决您好，关于“房屋买卖合同纠纷，纠纷怎样解决”这个问题，我的解答如下《商品房买卖合同纠纷司法解释》出台后，商品房买卖合同纠纷的处理与非商品合同纠纷的处理有了区分。这主要由于一方面，商品房买卖合同的一方当事人是房地产开发企业，具有经营者的地位，其售房行为系经营行为，立法或司法解释认为应当对经营者的经营行进行更多的法律规划;另一面方面，从法律适用角度讲，因商品的房的商品属性，商品房纠纷有适用《消费者权益保护法》的余地，实践中对商品房买卖纠纷是否可适用《消费者权益保护法》第四十九条等问题颇有争论。《商品房买卖合同纠纷解释》着重从房地产开发企业作为经营者其经济地位与购房的商品特殊属性，以一种崭新的视角对商品房买卖纠纷公平合理的处进了规定。这些处理规则并不完全适应用非商品房买卖纠纷的处理。因此，在处理房屋买卖合同纠纷时，必须注意到商品房买卖合同与非商品房买卖合同纠纷的分类对法律适用的重要意义。以上就是房屋买卖合同纠纷解决问题的回答。以上回答没解决问题您的问题，可以到听律网网咨询。引用法规[1]《消费者权益保护法》第四十九条二、商品房消费纠纷管辖法院是怎样的我有一套商品房，商品房买卖合同纠纷法院管辖中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，商品房买卖合同纠纷法院管辖由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十五条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。三、房屋买卖合同纠纷怎么办，房屋买卖合同纠纷的随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。...

公积金贷款和房子抵押贷款哪个更划算？

一、公积金贷款可以抵押房子吗？可以办理，房产是有升值空间的，若该房产已经升值，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。二、房屋抵押贷款，公积金可以抵押吗不可以，住房公积金只能用于购买房产，而房产抵押贷款属于消费用途。住房公积金的提取使用《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。这就是房屋抵押贷款可以用公积金贷款吗的规定。。引用法规[1]《住房公积金管理条例》第二十四条三、用住的房子抵押贷款，买门市付首付，贷款方式是公积金，可以吗是可以的。商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法如下1、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；2、初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；3、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；4、在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。四、公积金贷款的房子能抵押吗公积金贷款买的房子能抵押贷款吗自己相关可以抵押房子，然后申请公积金贷款公积金贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人;2.具有城镇常驻户口或本市蓝印户口;3.在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;4.至少首付房款的30%;5.具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6.没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。7.转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;8.在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好;9.申请人家庭房产不超过2套（含2套）且已有住房产权建筑面积不超过120平方米;10.申请住房公积金贷款规定的其他条件;五、农村房子，没有房产证，能做抵押贷款吗 1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。六、公积金贷款的房子可以抵押贷款吗可以。抵押贷款的贷款条件1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3.有合法有效的购房合同；4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；5.能够提供贷款行认可的有效担保；6.贷款行规定的其他条件。...

买房子，签订购房合同需要房管局盖章吗

一、买房子，签订购房合同需要房管局盖章吗买房子，签订购房合同需要房管局盖章吗的，回答如下，1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入C同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。二、签购房合同需要注意哪些细节问题，该如何规定的一份购房签订合同要注意的有，看清合同主体;看合同中的土地性质；车库、车位的约定;房屋面积的约定;贷款问题;逾期交房和办证问题;交房问题；小区公共区域和设施的约定以及看清处理结果。三、购房定金需要签合同么定金合同要注意什么一般不用单独签合同，可以就定金条款约定在合同里面就好了。注意下列事项1.定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。2.审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。3.定金合同应当以书面的形式签订。【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。引用法规[1]《民法典》第五百八十六条四、签订了购房意向书，可以要求更改房屋网签合同吗 1、房屋网签购房合同能更改。2、如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信。一旦上报之后，电子合同的核心（核心购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。3、而在房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心还是核心以外的，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。4、网上签订购房合同流程首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。5、不在网上更改合同的首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心还是核心以外的，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。...

合同中没有规定违约责任，一方违约需要承担责任吗

一、合同没有约定违约责任，一方违约需要承担责任吗只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一方违约的话，不影响其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。引用法规[1]《民法典》第五百七十七条二、二手房合同违约怎么处理，二手房违约怎么办下面是对二手房买卖违约怎么办的解答，希望可以帮到您第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。三、违约责任是否一定要解除合同，有哪些相关规定违约责任不一定要解除合同，可以继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。违约方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务的、迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的、迟延履行债务致使不能实现合同目的的，守约方可以解除合同。四、合同没有约定违约责任怎么样办？ 1、合同未约定违约责任，也可以主张赔偿。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、根据《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。引用法规[1]《民法典》第五百七十七条[1]《民法典》第五百八十四条...

租房起诉的纠纷，请律师需要多少钱

一、租房起诉的纠纷，请律师需要多少钱　如果要请律师的话，不涉及财产关系的租房纠纷案件大概5000元/件。　　而如果起诉的话，一般属于财产类纠纷，根据诉讼费缴纳办法的规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳　　1、不超过1万元的，每件交纳50元；　　2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；　　3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；　　4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；　　5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；　　6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；　　7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；　　8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；　　9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；　　10、超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。二、遇到的纠纷如何请律师租房纠纷用请律师吗民事纠纷，不一定非聘请律师。只要当事人证据确凿，且有一定的法律知识，具有打赢官司的信心，是可以不聘请律师的。聘请律师，不是法律规定的必经程序。三、请托办事纠纷解决需要请律师吗租房合同纠纷需要请律师吗 1、简单的合同纠纷不需要请律师。对于合同纠纷比较简单清楚、证据比较充分、诉讼管辖法院没有争议的案件可以不请律师。因为律师收费一定程度上可能会造成委托人的经济负担。2、绝大部分合同案件请律师代理可以更好地维护自己的合法权益。很多常见的合同案件看起来比较简单，实际上涉及到很复杂的法律关系。往往不懂法的当事人可能觉得理所当然，但是法官对此存在不同认定，律师对此也存在有不同看法。可以说很多情况下当事人是无法自行解决和处理的。当然，弄清其中的法律问题、搞清楚其中的焦点问题、准备好相关的证据材料、写好需要的法律文书只是众多步骤中的一步，立案、参加庭审、质证、上诉等是接下来要考虑的问题。仅仅就庭审来说，没有参加过庭审的人很可能会被庭审的氛围给影响到，对法官和对方的提问会不知所措，无法最大限度维护自己权益。四、房屋租赁居间纠纷请一个律师起诉要多少钱律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。以下标准可作参考（一）不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。（二）涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费1、10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;2、10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%;3、50万元至100万元部分（含100万元）为6%-8%;4、100万元至500万元部分（含500万元）为5%-7%;5、500万元至1,000万元部分（含1,000万元）为4%-6%;6、1,000万元至2,000万元部分（含2,000万元）为3%-5%;7、2,000万元至5,000万元部分（含5,000万元）为2%-4%;8、5,000万元以上部分为1%-3%。...

高层物业费包含哪些和收费标准？

一、请问一下关于物业费包含哪些高层物业费的收费标准是什么物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费电梯费怎么收？ 1、小区物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年。3、有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少补。4、法律依据《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。引用法规[1]《物业服务收费管理办法》第七条[2]《物业服务收费管理办法》第八条三、物业费收取标准是如何规定的？在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。四、物业管理费包含的费用有什么 1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8、公共区域植花、种草及其养护费用;9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;五、物业费的收费标准是根据什么标准来收的如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业...