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经济适用房买卖

法律咨询网2023-07-27 10:18:34房产纠纷61

一、经济适用房能卖吗？

1、经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋，是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的，对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖，还不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友，那么说明你根本就不是居住困难户，政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。

2、如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人，那么不仅法律上转让合同无效，而且房屋可能还会被政府收回。

二、经济适用房的买卖问题

原则上可以买卖，但是有很多限制。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

三、经济适用房买卖合同有效吗，规定是什么

经济适用房买卖合同能有效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，

5年后可以交易，交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

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民法典中房屋的第一权利人如何确定

一、民法典中房屋的第一权利人怎么确定 1、房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。民法典规定，房屋物权的设立是以登记为准的，所以房屋权利人的确定，要以不动产登记簿登记的信息为准。登记上的房屋所有人就是房屋的权利人。2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。引用法规[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条[2]《中华人民共和国民法典》第二百一十六条[3]《中华人民共和国民法典》第二百一十七条二、民法典中承揽人有权解除合同吗，法律有哪些规定承揽人有解除合同的权利，定作人不按时履行义务，经催告之后拒不履行义务的，可以单方面解除合同。定作人和承揽人达成一致意见，签署解除合同的协议，也能够解除合同，合同解除之后会使合同关系消失。三、民法典中承揽人有权解除合同吗，法律上有哪些规定《民法典》中承揽人有权解除合同，但是必须是符合法定的情形。也就是双方当事人在协商一致的情况之下，完全是可以解除合同的，或者是双方当事人没有协商一致，但是其中一方当时可能在这违约行为，另外一方当事人自然而然的享有法定解除权。...

办房产证需要哪些材料？有哪些？

一、办房产证需要哪些材料，都有什么 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二、办房产证需要什么材料，土地证需要什么资料土地证办理流程及所需材料第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）;2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:1、填写申报单（现场有）。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料:1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件（查验原件）。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。12、委托书（申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件）。第五步办理土地证时间:拿到房产证后。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表（现领现填）。房产证土地证需要什么材料的详细流程为您解答如上，您能满意就是对我的支持，三、办房产证需要哪些材料？办房产证需要材料1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明（复印件核对原件）;8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。四、办理房产证需要哪些材料？办理房产证所需材料　　1、购房人已婚1双方身份证复印件（原则上需校验原件）2婚姻证明复印件（带原件校验）3双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、购房人单身（必须本人到场，不可代办）1身份证复印件（带原件校验）2户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）3单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理3、购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。...

一房多卖，开发商一房多变卖，银行一房多重卖，怎么办？

一、一房多卖，开发商一房多卖，银行一房多卖怎么办，一房多卖需要承担法律责任。这是开发商和房地局的共同责任。1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押（事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了）。3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。所以，一房多卖，涉及的部分比较多，建议请专业律师帮助你。二、开发商破产而房子是一房多卖怎么办你好，关于上述的问题，解答如下合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。【法律条文】:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　　商品房买卖合同应当明确以下主要　　（一）当事人名称或者姓名和住所；　　（二）商品房基本状况；　　（三）商品房的销售方式；　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　（五）交付使用条件及日期；　　（六）装饰、设备标准承诺；　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　（八）公共配套建筑的产权归属；　　（九）面积差异的处理方式；　　（十）办理产权登记有关事宜；　　（十一）解决争议的方法；　　（十二）违约责任；　　（十三）双方约定的其他事项。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。引用法规[1]《商品房销售管理办法》第十六条[1]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条三、开发商一房多卖有破产怎么办（一）买房前1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。（二）买房时1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。四、开发商一房多卖，房子卖了怎么办？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...

高层物业费包含哪些和收费标准？

一、请问一下关于物业费包含哪些高层物业费的收费标准是什么物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费电梯费怎么收？ 1、小区物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年。3、有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少补。4、法律依据《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。引用法规[1]《物业服务收费管理办法》第七条[2]《物业服务收费管理办法》第八条三、物业费收取标准是如何规定的？在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。四、物业管理费包含的费用有什么 1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8、公共区域植花、种草及其养护费用;9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;五、物业费的收费标准是根据什么标准来收的如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业...