一、个人房屋买卖定金能否退还？
定金能退，但是需要满足相应的条件。
依据我国相关法律的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房屋买卖定金退了，定金能不能退？
在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
三、售楼处人员以个人名义开具定金单，未盖单位公章，定金是否可以退？
定金可以退，单据上应该写明定金收据了
四、"购房定金是否可以退？购房者在未签订购房合同的情况下申请退定金？"
通常情况下，商品房的买卖合同是政府房屋管理部门提供的范本，主要均有限定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款，如自己所要商定的在范本合同中无，能够在空白条款中填写清楚，或者另行签订增加合同。签订购房合同要注意什么方面的（一）产权方面问题注意1、应对获到产权证的具体日子做出明确限定。如2008年2月18日。2、注明如果在上述限定日子未能获到房屋证应视为“房屋证不能获到的开发商一方的一方面违约做法”。
3、对于此项“开发商的一方面违约做法”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行协议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房屋价格已经上涨应按照上涨后的事实上价格罢免购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行息金、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况商量）。（二）所买房屋的质量保证
1、墙体笔直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地表联盟处无渗、渗水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体商定好水、电、天然气的具体开通日子。
5、公共范围（绿地、会所、停车场等）的建设完成日子。商定开发商不得私行更换其使用用途。
6、买受人有权聘请有资格的组织入户对所买商品房的事实上面积进行测量。如果测量与开发商的测量有差异，有权提请法院或有关组织进行最终裁决。（三）开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、装修准则在“增加协议”中详细论述并注明使用权（或产权）。（四）交房要求商定
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“增加协议”商定准则的情况下，业主有权拒却收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“增加协议”商定准则使交房时限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的商定对业主进行赔偿。
4、如在限定的时间内仍然达不到商定的交房准则，购房人有权一方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因不能收房入住发生的损失（两方应事先对违约金及相关损失的具体数额达到一致并体现在合同中）。
5、收房时应交纳的花费。
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