二手房贷款的计算和办理流程

二手房贷款的计算和办理流程

一、姐姐如何办理按揭贷款？

1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

二、"如何办理房产证贷款？"

房产证办理贷款的借款人需具备以下条件
第一，具有完全民事行为能力
第二，有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的基本流程为
第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。
第二，银行对借款人的有关材料进行审查。
第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。
第四，银行按协议约定的指定账户放款。

五、二手商品房按揭贷款的登记流程和所需证件材料

是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。

六、"如何办理二手房抵押贷款？"

二手房贷款申办程序⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款登记手续； ⑼ 后，贷款银行借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

七、二手房屋按揭贷款办理流程和所需资料如何办理二手房按揭贷款？

1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　

2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业（工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　

3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　

4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

八、银行对二手房贷款的审查要点以及申请流程

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括　　

1、所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　

2、家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　

3、进行其他有关个人贷款的实地调查。　　

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读怎样申请二手房贷款　　第一步贷款申请及初步评估。手续和文件　　

1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）;　　

2、房屋估价;　　

3、交购房意向书（范本由律师所提供）。　　第二步资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件　　

1、调查及审批;　　

2、初步回复（贷款额及年限）;　　

3、签购房抵押贷款合同;　　

4、办理授权委托书公证;　　

5、预签保单。　　第三步房屋角以及抵押登记。手续和文件买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。　　第四步、发放贷款。手续和文件买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。