没有网签备案也能贷款二手房买卖

一、无网签备案能贷款吗？

1、没有网签合同不可以贷款。没有房产证的，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。

2、首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿房本办理评估和抵押手续。

二、"二手房网签备案能否贷款？"

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料　　借款人需提供的材料有身份证、户口本个人收入证明（加盖单位公章）所在单位营业执照复印件（加盖公章）结婚证借款人配偶身份证、户口簿房屋所有权证、原购房协议正本和复印件房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

三、叔父想买房，二手房网签备案能贷款吗？

一、要分地区和情况

1、实行了二手房交易网签的地区必须要经过网签过户后，银行才能放款，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，；

2、没有实行网签的地区如我们重庆，直接过户办理抵押登记后，银行就会放款。
二、以下是非网签的地区二手房贷款购房流程，以作参考

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，
第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记

四、商品房没有备案是否可以贷款？

1、不可以。

2、《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定
第五条借款人须同时具备以下条件
①、具有城镇常住户口或有效居留身份；
②、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
③、具有购买住房的合同或协议；
④、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
⑤、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

听律网引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条

五、房子只有网签没备案，能否贷款？

1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

2.网签和备案中的备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。网签备案是什么意思网签和备案有何区别？网签和备案有何区别1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间准备网签资料确认网签条款完成网签。备案流程合同备案审核取得备案号打印合同双方签字盖章完成备案。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条

六、商住房过户受影响吗？

您好！新政中明确对已售未交付入住的商办类事项，要按照商业办公房屋功效进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付解决过户。因此要视具体情况而定，房屋符合要求原则上你们是不会受影响的。其他有关房屋的法律事宜我俩能够面谈,我俩专职处置房屋，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师姓名。

七、"定金和网签备案合同不一致，该如何处理？"

二手房网签流程

1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签要求的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查看、解决相关事项。

2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同。网签合同提交前，买卖两方能够更换合同；

3、买卖两方当事人对二手房买卖合同签字确认，自行设置网签查看密码，网签合同经买卖两方当事人签字确认后提交；房地产经纪组织居间、代理二手房买卖的，由该经纪组织负责打印网签合同；买卖两方自行销售的，由各房屋交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同；

4、买卖两方当事人持买卖合同等资料解决交易资本监管手续；

5、买卖两方当事人持相关申请手续解决转移登记手续。

八、"二手房网签过,公积金批了,房主不出过户,能否诉讼强制过户？"

关于强制过户包括多种类型的过户，要具体情况处置，《合同法》的限定，在房屋买卖中，卖方违约，买方能够向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜裁判强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。一、卖方违约，买方能够要求强制过户吗？《合同法》第一百零七条限定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责”。不难看出，合同法的上述限定，乙方违约的，守约方能够要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行（即要求强制过户）是守约方维护自身权益的合法诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜裁判强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条