买二手房要准备哪些材料？

买二手房要准备哪些材料？

一、房屋买卖需要哪些材料？

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同可以使用房屋土地管理局制定的示范，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

二、"买卖二手房需要准备的材料"

1．房屋所有权证原件；

2．登记申请书原件；

3．申请人身份证明；

4．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份；

5．网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

6．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

7．契税完税或减免税凭证原件。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条

三、二手房购买需要准备哪些材料？

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

四、二手房过户需要准备哪些方面材料？

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

五、二手购房户口办理所需的证明材料。

1、二手房买主本人书面申请;

2、二手房买主原户籍所在地派出所户籍证明;

3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿（审查原件，收存复印件）;

4、二手房购房合同（《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章）、购房全额发票、房产证、土地证（审查原件，收存复印件）;

5、二手房买主有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街（乡、镇）计生部门计划生育证明;

6、申请入户地派出所出具的实际入住证明（在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注）;以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。

六、二手房贷款购买流程和所需材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

3、收入证明（银行指定格式）;

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;

5、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

七、"办理房产过户时需要准备哪些材料？"

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.

5%；增值税约4.

76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

八、买二手房时，上家需要准备的材料有哪些？

1、买方本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房过户流程

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。