营改增之后房屋租赁税率是多少？

营改增之后房屋租赁税率是多少？

一、营改增房屋租赁税率有哪些变化？

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.

5%计算应纳税额。

二、不动产租赁税营改增后的税率和缴税方式

1.《财政部国家税务总局关于全面推开营 业税改征增值税试点的通知》（财税〔

2016〕36号）不动产租赁通常纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。

2.附件

1.《营业 税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率
（一）纳税人发生应税做法，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项限定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税做法，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行限定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有限定的除外。

听律网引用法规
[1]《营业 税改征增值税试点实施办法》 第十五条
[2]《营业 税改征增值税试点实施办法》 第十六条

三、营改增后土地租赁税率的咨询

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;小规模纳税人出租其取得的土地使用权，应按照5%的征收率计算应纳税额;其他个人出租其取得的土地使用权，应按照5%的征收率计算应纳税额。

四、企业出租厂房应交增值税率

1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔

2016〕36号）不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。

2.附件

1.《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

听律网引用法规
[1]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条
[2]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十六条

五、营改增后出租土地使用权税率如何减免税？

营改增后转让土地使用权税率为11%，而土地使用权者将土地使用权出租后需要缴纳6%的税率，不能将转让与出租的税率混为一谈。土地使用权者不论是将土地使用权对外出租还是转让，在协议签署后都必须到当地的税务局申报税务，并在规定的时间内缴清自己的税赋。

六、营改增后，土地使用权出租税率如何？

专业分析
营改增后转让土地使用权税率为11%，而土地使用权者将土地使用权出租后需要缴纳6%的税率，不能将转让与出租的税率混为一谈。土地使用权者不论是将土地使用权对外出租还是转让，在协议签署后都必须到当地的税务局申报税务，并在规定的时间内缴清自己的税赋。

七、营改增后房屋租赁增值税发票税率是多少？

2013]106号）附件1.《营业税改增值税试点实施办法》第十二条增值税税率（一）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（二）提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。第十三条增值税征收率为3%。

听律网引用法规
[1]《营业税改增值税试点实施办法》 第十二条
[2]《营业税改增值税试点实施办法》 第十三条

十、营改增后，场地租赁税率是多少，租赁费的5%位于我俩超市内部。

按照5%处置

十二、营改增后房屋租赁的税率是多少

2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的限定》限定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.

5%计量应纳税额。