一、一房多卖现象房产中介中存在的风险
要申请公租房，有两个基本条件必须满足1、
1、家庭年收入10万元以下（含10万元），或者个人年收入5万元以下（含5万元）;
2、申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。
2、三个“可选条件” 必须满足其一1、申请人为中等及中等以下收入家庭的，家庭人口应当2人及以上，主申请人要具有中心城区城镇户口。单身居民申请的，应年满35周岁。
2、申请人为新就业职工的，应当具有中心城区城镇户口，在中心城区工作并与用人单位签订劳动（聘用）合同。
3、申请人为外来务工人员的，应当具有本市非中心城区城镇户口或持有成都市居住证，主申请人在中心城区工作，与用人单位签订劳动（聘用）合同并缴纳城镇职工社会保险。这就是公租房申请条件。
二、一房多卖的危害和解决方法
对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。在买卖合同当中，卖方与买方的义务是不同的。可以这样说，卖方的义务对应的基本上是买方的权利，反过来，买方的义务也是基本上对应卖方的权利。合同中的义务是当事人应该遵守、严格执行的，否则就会承担相应的法律责任。
三、一房多卖没有房产证的房子能否进行交易？
不能。在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。 “一房多卖”主要会产生以下法律后果: 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
四、楼盘销售中的房产证管理中介是否会拿去贷款
一、开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。
二、首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。
三、其次，《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定，银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。
听律网引用法规
[1]《中国人民银行贷款通则》 第二十七条
五、房产中介一房多卖房主、房东、中介三方不知情
1、你指的是一虚假房东将房产在你处挂房出售，你已将该房向某一客户进行出售，但房屋买卖合同签订后却发现该房产有其它的销售记录，而且产权证明上登记的房东并非委托你进行房屋买卖的人；
2、一房多卖的前提是一方作为出售方（中介、房东皆可）在已经与另一方签订房屋买卖合同的情形下仍与其他人再次签订房屋买卖合同，而你仅仅只出售了一次，所以你的行为其实并不属于一房多卖行为；
3、实践中，中介与买方和卖方建立的关系皆为居间服务关系，也就是为买方和卖方提供买、卖房服务，当你接受买方的委托时，你就有义务保证你所提供的房屋信息是真实的，也就是说你需要对你出售的房产进行审查确认，包括但不限于产权信息、房屋性质、房屋面积及委托人出售人信息等，而在你的这次行为中，你没有核查处房东信息是虚假的，所以说你的履约行为是不合格的，你需要你与买方签订的合同承担民事违约责任；
4、是否需要承担刑事责任，即是否会被判刑需要看房东信息是否是你捏造的，以及你是否将买方的钱予以退还，如果信息是你捏造的且收了买方的钱后也拒不退还，则可能构成刑事犯罪，被判刑，如果不是你捏造的或者钱也退了，那么是不会被判刑的。
六、"在中介购买房产后，业主逾期未过户，该如何处理？"
网签了就没事的,往前是你和业主到房产交易中心,将个人信息通过网络填写备案,不会一房多卖。在拖着就要看合同的过户日期了,过期算违约,承担违约责任。
七、中介欺诈的起诉标准如果房东未退还定金，则可以起诉中介和业主。
可以起诉。
八、"没房子可以买卖吗？房屋交易成功后中介会收费吗？"
找中介介绍买房注意事项r1选择信誉好，有资质的中介。这样的中介办事公道，值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。r2签定委托合同时，要对逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，方可签字盖章。r3看房很关键。最好能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。r4商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。5交定全和签定买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款。
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一、购房合同样本样本，房屋买卖合同样本 购房合同样本卖方（甲方）____________________________________地址____________邮码____________电话____________法定代表人____________职务___________
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