房屋买卖合同解

一、房屋购房合同的类型和适用范围

您好，对于您提出的问题，我的解答是合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，如何解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种

1.协议解除；

2.根本违约；

3.迟延履行；

4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

二、买卖房屋合同解除的规定

买卖房屋合同可以通过双方当事人之间协议解除、法定解除以及约定解除的方式来解除。如果是双方当事人之间在合同中约定解除事由，或者是在合同履行过程中协商解除的，只要解除事由发生或者是协商达成一致的，该合同可以解除。

三、"民法典小产权房屋买卖合同公证有效吗"

小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下

1、农村集体所有土地的使用权不得流转；

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；

3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条

四、农村宅基地买卖合同有效吗？

首先，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是　　房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。　　其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

五、"二手房卖买业主与买方自己去房管所过户，不用中介公司解决？"

因未充足了解房屋情况惹起的纷争买方给了定金后发现房的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房渗水，这些情况在第一次看房时无发现，买方于是提议退房，但此时房东不愿意退还定金。买方能不能向中介要求赔偿定金损失?这类案件买方败诉率非常高。房屋中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己无看清楚而提议退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方有意掩瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，肯定要自己亲自查看，仔细询问。

六、，我无法进行房屋买卖。

您好，我国劳动合同法的限定，您能够及时到劳动争议仲裁委员会申请仲裁解决！ 很高兴帮您解答问题，如有需要，可致电本律师，届时本律师将详细为您解答相关法律问题。

七、"开发商一房二卖，先买房人房屋证被解决，法院裁定房屋证无效，怎么办？"

能够依据法院裁判再次解决房屋证

八、"房屋产权证书如何处理"

　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变换等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可土地利用现状底图或地籍图透绘得到。随着面积和界线的变换，附图也应作相应改动。一、什么房需要解决土地使用证城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变换土地登记，发证爱人为拥有房屋所有权的住房屋权人。房屋和土地是不可分配的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、怎样解决住房土地使用证房改房和经济适用房用地，土地使用证的解决由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共有申请，国土资源管理部门将依法解决;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在事实上使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共有申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共有申请。商品房住房土地t，土地使用证;的解决由住房户和开发商共有到所在辖区的国土资源管理部门解决。住房户需要提交的资料包括房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房屋证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商无给房屋产权人解决住房，土地使用证，房屋产权人可向工作单位或开发商提议要求。仍不解决的，可向所在辖区的国土资源管理部门投诉。