农村宅基地可以抵押贷款吗怎么操作

农村宅基地可以抵押贷款吗怎么操作

一、农村宅基地可以抵押贷款吗？

1、赋予“两权”抵押融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性; 　　

2、推进农村金融产品和服务方式创新，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度; 　　

3、建立抵押物处置机制，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施; 　　

4、完善配套措施，试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系; 　　

5、加大扶持和协调配合力度，在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。以上回答没解决问题您的问题，可以到听律网网咨询。

二、"农行抵押贷款，土地证无效还能用吗？"

土地使用证可以抵押贷款的。
　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
　　土地登记和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。证内各项和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

三、什么是土地抵押贷款无效？如何办理农业银行的贷款？

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
　　土地登记和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。证内各项和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

四、"农村宅基地抵押贷款合法性和可行性分析"

1、农民只享有宅基地和土地的使用权，而不享有所有权，因此不能用来抵押贷款。

2、宅基地房屋和土地都是属于不动产，也就是不能移动的资产。如果要用不动产来抵押贷款，必须要办理登记手续才能办成抵押，但是在农村，根本就没有一个所谓的不动产登记机关，所以办抵押基本上相当于办不了的。

3、银行不愿意接收农村房屋与承包地的抵押贷款。由此可见，农村的宅基地是属于集体所有的，个人并没有权利转让和买卖，那么宅基地就不能申请贷款。只有拥有产权的房子才可以申请抵押贷款的，农民朋友们在申请贷款的时候，一定要明确这些问题。

六、"农村房屋抵押贷款是否合法"

可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。