房屋赠与人过户前死亡要怎么办

房屋赠与人过户前死亡要怎么办

一、"如何处理房屋赠与人过户前死亡的情况？"

房屋赠与人过户前死亡的解决方式为能向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续履行。
【法律依据】
《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千一百二十一条
[1]《民法典》 第一千一百二十三条

二、赠与房产只过户房产证，但没有土地证，赠与人能否收回房子？

1.首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
第一，撤销赠与须依法律规定的事由；
第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。规定受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。　

三、"如何处理赠与人过户前死亡的房屋赠与？"

【问题解析】
房屋赠与人过户前死亡的解决方式为能向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续履行。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千一百二十一条
[1]《民法典》 第一千一百二十三条

四、房屋赠与人过户前死亡怎么办

1、房屋赠与人过户前死亡可以向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。

2、房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续履行。

五、遗产转移房屋赠与人过户前死亡如何处理

【问题解析】
房屋赠与人过户前死亡的解决方式为能向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续履行。
【法律依据】
《民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千一百二十一条
[1]《民法典》 第一千一百二十三条

六、公证房屋赠与协议书，过户时赠与人死亡，如何办理？

你犯了个小错误，不该公证赠与合同，而是应该直接办理房屋赠与公证，按你现在的情况，不太好办，牵扯的事情太多，第一，你需要带着原房主的死亡证明和你们所做的赠与合同的公证书，到公证处，看看能否改成房屋赠与公证，然后在公证书里添加一项，就是原房主因身体原因或工作原因不能亲自办理过户手续（千万别说因房主死亡，公证书的日期最好是你第一次做公证的日期），特全权委托由你一人办理全部房屋过户手续，如果公证处不能帮你改成房屋赠与公证的话，看看能不能在原先的公证书里加上这么一条。第二，（比较麻烦了）公证处不给你办理，原因如下产权人死亡，你们之间的赠与公证在过户之前属于无效，此房产应该由产权人的妻子、子女继承，如需办理赠与，需要产权人的家人一起到公证处做继承公证，然后由继承人赠与给你，过户时，由继承人给你过户。建议有钱能使鬼推磨，这是很麻烦，最好你先去公证处把公证处所需要修改公证书的材料准备齐，然后多少给人家打点一下，这事就不难办了。记住，塞钱的时候别让人看见，也别在有摄像头的地方，只要公证员敢接，或者你放他兜里他就不说话了，这事就成了！祝你好运！

七、"如何处理房产过户时，出卖人死亡继承人不配合过户的问题？"

对于房屋买卖合同签订后，出卖人死亡，合同是否继续履行的问题，学界存在两种截然不同的观点。第一种观点认为，依据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；虽然买受人支付了购房款，但尚未办理过户登记，该房屋的所有权不发生转移，买受人只享有合同债权。且《继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。第二种观点认为，买受人与出卖人签订的买卖合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人在买卖合同签订后死亡的，我国《继承法》第三十三条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担支付尾款的责任。目前实践中，通常会比较倾向于按第二种观点处理。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第九条
[1]《继承法》 第二条
[1]《继承法》 第三十三条

十、"房屋过户后户主死亡了怎么办？"

１在诉讼中，一方当事人死亡的，有继承人的，裁定中止诉讼。人民通知他的继承人及时参加诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为，对承担诉讼的继承人有效。２下列四种案件，人民应当裁定终结诉讼，不再审理。原告死亡，没有继承人，或者继承人放弃继承的；被告死亡，没有遗产，也没有应当承担义务的人的；离婚案件一方当事人死亡的；追索赡养费、扶养费、抚育费以及解除收养关系案件一方当事人死亡的。