无权出租的租赁合同是否有效应该如何处理无权利租

无权出租的租赁合同是否有效应该如何处理无权利租

一、"无权出租的租赁合同是否有效？如何处理？"

法律分析
无权出租的租赁合同有效，因为无权处分不会影响合同的效力。但是因为当事人无权出租，所以合同无法履行，受害一方可以要求无权出租的一方赔偿自己的损失，或者支付约定的违约金。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第五百零五条

二、无权租赁合同是否有效？

视情况而定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，无权处分出租合同效力应当按照这一法律规定处理。
《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百一十一条

三、无权租赁合同是否有效

合同效力视具体情况而定。无权处分的人处分他人财产，如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果未经追认的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。
《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百七十一条

四、无权租赁合同是否有效？

合同效力视具体情况而定。无权处分的人处分他人财产，如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果未经追认的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。
《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百七十一条

五、次承租人再次将租赁标的租赁给甲，但合同被确认为无效，甲能否主张自己的承租权

1、出租人就未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获到建设工程规划许可证或者经主管部门准许建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经准许或者未按照准许建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门准许建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁时限超出临时建筑的使用时限，超出部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门准许延长使用时限的，人民法院应当认定延长使用时限内的租赁期间有效。

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规限定解决登记备案手续为因，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人商定以解决登记备案手续为房屋租赁合同奏效要求的，从其商定。但当事人一方已经履行主要义务，另一方接受的除外。

六、"如何保障典质权被击破后承租人的权益"

能够找出租人承受职责的。。。。

七、房屋租赁合同中的次租赁人的权利设备影响使用怎么办？

1、我国《合同法》第二百一十四条租赁时限不得超出

20 年。超出

20 年的， 超出部分无效。租赁期间期满，当事人能够续订合同，但商定的租赁时限自续订 之日起不得超出

20 年。租赁时限50年是无效的。

2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的做法。但是转租未经出租方认可，能够解除。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十四条

八、设备租赁合同中出租人可否将租赁物作为典质？

能够。