房屋租赁合同无效租客要承担多大责任？

一、"承租人承担责任的边界出租人与承租人的解除合同"

出租人与承租人解除合同，作为次承租人是不用担责的，即便是承租人拖欠房租不给，出租人也不能向次承租人索要，因为双方之间并没有直接的租赁关系。如果次承租人直接向出租人支付租金后，超过部分应当向承租人追偿。

二、房屋租赁合同无效，承租人该不该付费？

律师解答
房屋租赁合同无效,承租人需要支付实际占有期间的租金，但是出租人有过错的除外。
实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十七条
[2]《民法典》 第七百二十三条
[1]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第七百二十三条

三、房屋租赁合同无效，承租人还需支付租金吗

按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下

1、房屋装修损失1、经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2、未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。

2、扩建房屋损失1、承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

2、承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，支付租金是承租人要履行的合同义务，如果没有支付租金，不影响租赁合同的效力，承租人要承担违约责任。出租人经催告后仍然不支付的，可以解除租赁合同。

四、租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同有效吗？

1.有，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本条规定的目的是为了保护承租人的合法权益，在理论上又被成为买卖不破租赁。

2.法律依据:《民法典》第七百二十五条 所有权变动不破租赁租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条

五、未登记的房屋租赁合同能否生效？

没有办理登记的房屋租赁合同有效。只要双方在订立合同时具备下列条件的，该房屋租赁合同即使不登记也有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

六、租赁房屋被查封，承租人能否解除租赁合同？

非因承租人原因，租赁房屋被查封的，承租人无法租住该房屋的，承租人可以解除租赁合同。
如果房屋虽然被查封，但该查封措施仅限制房屋的转让，并未限制对房屋的正常使用，暂时不影响承租人的正常使用．这种情况下承租人无权主张解除合同。
法律依据
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十四条

七、租赁合同解除承租人需要承担责任吗？

不用担责，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可情况需要，由当事人另行诉讼。

八、简易房屋租赁合同中的义务是否被视为无效？

违反法律强制性规定的构成无效，合同之规定承租人义务不代表出租人不承担任何义务，法律有对出租人的基本义务的规定，也就是说，合同没有约定，可以依照法律规定，在法律没有规定的情况下，在不违反法律强制性规定的前提下，双方可以补充协议，故，只写承租人的义务不当然成为无效合同。

九、未办理房屋租赁许可证，签订的房屋租赁合同是否有效。

按限定应该确定书面协议，表面协议，口说无凭容易发生争议。

十、承租人在租赁期间被迫搬离商铺，可以要求哪些赔偿？

1、出租人的违约责任1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

十一、房屋租赁合同需要去哪些部门登记备案？没有登记备案的租赁合同有效吗？

　　双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。　　房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。　　

十二、租赁合同中约定承租方与出租方互不承担责任，如何约束租方？

您好，建议您详述案情，您的合同商定，如另一方构成违约能够诉讼要求承受违约职责，如导致损失，能够要求赔偿，建议来电询问，为您进一步分析