在签租赁合同时要特别注意哪些问题

一、签租赁合同要注意哪些问题？

1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

2、法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、"签订土地租赁合同时需要注意的问题"

签订土地租赁合同应该注意

1、主体资格审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

2、租赁期限注明租赁起止日期和租赁年限。

3、土地信息列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

1、土地承包合同的农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。

2、土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体你还能有点保障，虽然可能得多花钱。

3、

1、需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。

2、如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权。

3、不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。

4、双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。

5、如果合同中止合有没有承担的后果等。

三、签订租赁合同时要注意哪些问题

签订租赁合同时应注意的问题有注意出租方出租的合法性；注意承租方身份的真实性；注意租赁物的定义和描述是否准确及租赁物的交付状态；注意租金相关费用所包涵的及收费标准和付款方式；注意争议的解决方式等。

四、签订租赁合同需要注意哪些事项？

1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等
未依法取得租赁物的相关证件；
共有租赁物未取得共有人同意的；
权属有争议的。
2作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

2、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

3、租赁合同之租金条款
1在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

4、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

5、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

6、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

7、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

8、其他事项在合同中，建议实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

五、"在签订租赁合同时应注意哪些条款？"

１、合同的条款一定要全面，特别是主要条款，更不得遗漏，否则，便会引起纠纷。

２、合同业务人员在签订租赁合同时，应认真细致、字斟句酌，绝不可粗心大意，出现差错。文字表述要清晰、具体，要避免那些模棱两可，含意不清的词语出现。

３、由于社会情况复杂多变，当事人可以附加一些条款，例如，担保条款，附期限条款，附条件条款等，以保证合同顺利履行。

４、加强对合同的审查、把关。如果是在本企业所在地签约或者是在外地签约需带回本厂盖章的，企业有关部门一定要对合同进行严格审查，避免因疏忽而留下隐患。

六、转租门面合同注意事项

门面转租签合同时应注意以下事项

1、首先先要征得房主的同意。

2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。

3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。

4、房子的破损情况都要写在合同上。

5、押金问题要写清楚。

6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。

7、其它要备注的注意事项写清楚。

七、现租户转让合同调查需要了解哪些问题、调查什么？

你好，可以由律师代为书写租赁合同，以保障你的合法利益。本人主要承办阳江地区的法律事务，如在阳江，可代劳。

八、签订租赁合同的注意事项

在签订合同的时候，要了解在租赁过程中都要涉及的一些情况，比较重要的就是设备的概况，使用程度，有没有严重的损坏，履带的磨损，发动机的性能等等，这些都是要在签订合同签需要了解的，在签订合同的时候，要仔细看清楚每一项条款，询问清楚自己不明白的条例，做到心中有数，中国人有句古话“心细无大害”，不要心急。在租赁期间设备由于发生故障而需要的维修费用，应有哪方进行负责，这种事情在租赁里面是很常见的，需要双方共同协商达成共识，以免由于考虑不周而出现纠纷。

九、厂房租赁合同该如何签订呢？签约需要注意哪些事项呢？

你好，关于上述的问题，解答如下, 签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解①租赁场所相关手续是否齐全。例厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。②租赁物基本情况，如租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的有①法律地位;②经营范围;③社会信誉;④财务情况;⑤履约能力即资金问题。上述是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、租赁合同之租金及相关费用的条款（一）租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。（二）相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

十、租赁合同需留心法律问题？

对于门面租房要注意一下事项

1、房屋的用途，房屋的事实上产权人、房租怎样给付、给付时间、租期，租期后对于装修部分怎样处置，

2、在租赁期间发生征用、征收的怎样解决；

3、对于租赁期间的水电、物业、取暖、维修、卫生等花费的怎样负担；

4、可否应予转租，

5、什么情况下能够解除合同；

6、什么情况下视为违约情形，如违约怎样处置。

7、在托付房屋后需要出具收据予以证实；上述情形仅供参考。