住房公积金贷款房产抵押贷款利息低公积金贷款如

一、"租房公积金可以贷款吗"

公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有 强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。 公积金的主要用途是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。 在实际使用中

1、当你需要购买住房，需要贷款时，只要你正常交纳公积金、时间满一年的、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的30倍这个数来申请贷款（最高30万元），而且贷款利率比商业按揭低30%左右。

2、当你建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

3、当你购房贷款（含商业按揭购房贷款），在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。

4、如果你的住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。 公积金的提取使用一定要与住房有关，所以用住房公积金贷款做生意是不能的。以上就是租房公积金贷款的回答。

二、公积金贷款上限150万元，首付最低20万元

一、公积金买房能贷多少钱　　

1、（个人缴存额个人缴存比例-

400）对应每万元的还款系数；　　

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%；　　

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。
二、公积金买房首付最低多少　　

1、住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。　　

2、一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

三、上海公积金租房贷款？

你好，关于上述的问题，解答如下, 员工在上海离职之后，如果住房的房租超过本人收入的一定比例是可以申请提取住房公积金的。依据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十四条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十五条

四、"可使用公积金贷款购买门市付首付？"

是可以的。商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法如下

1、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2、初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4、在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

五、"二次抵押贷款如何实现公积金贷款和房产的双重使用"

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房贷款买房算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

六、住房公积金贷款介绍

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批通知银行。银行按公积金中心审批的通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

3、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

七、"公积金抵押贷款如何提取住房公积金？"

对于这个问题，解答如下, 如已申请公积金贷款，并已签署按月冲还贷协议，须在放款后的60自然日内且距离上一次提取时间间隔满12个月符合条件可以申请提取首付款；如不符合首付提取条件，只能按月从借款人住房公积金账户内划扣，不能再以现金方式进行提取。如不符合签署按月冲还贷协议条件，可以以偿还贷款本息方式每年提取一次住房公积金账户余额，每次提取金额不能超出当年贷款本息 还款额。拓展资料住房公积金提取条件

1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额

2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的3、离休、退休的4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的6、偿还购买自住住房贷款本息的7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15的8、进城务工人员与单位解除（终止）劳动关系的9、职工死亡或被宣告死亡的10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的.

八、买房时公积金可以提取吗？

本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的用房产证到银行做抵押贷款是不能提取住房公积金。一般公积金的提取是需要一定的条件才可以的。《住房公积金提取管理办法》第四条明确规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额需要满足以下情形之一购买、建造，造成家庭生活严重困难的、财政部、翻建、大修自住住房的；离休；职工因本人及其配偶；非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的。

2015年1月28日；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居、央行发布通知职工连续足额缴存满三月，住建部；偿还购房贷款本息的；职工享受城镇最低生活保障的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症（参照公积金中心网站的“部门文件”栏目）；房租超出家庭工资收入的规定比例的；与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的、退休的

听律网引用法规
[1]《住房公积金提取管理办法》 第四条

九、"住房公积金贷款购房可行性研究"。

可以申请条件1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;需要准备的材料

1.申请人身份证复印件；

2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；

3.购房首付款发票复印件；

4.商品房买卖合同原件及复印件；

5.房屋所有权证原件及复印件；

6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续

1.借款申请人填写申请表；

2.申请人向中心提交申请资料；

3.经过中心初审确认客户的贷款资格；

4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；

5.填写贷款文件；

6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

7.买保险；

8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；

9.将资料递送至中心终审；

10.将资料递送至贷款银行；

11.将银行返还的资料收存；

12.按借款文件按期还款。

十一、"公积金贷款买房后，还可以办理抵押贷款吗？"

　　可以的，公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。　　（一）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；　　（二）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；　　（三）出境定居的，提供出境定居证明；　　（四）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；　　（五）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；　　（六）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；　　（七）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；　　（八）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

十二、"住房公积金贷款购房合同与公积金贷款是否可以同时使用？"

　　只有购房合同，没有房产证，可以公积金贷款。住房公积金贷款条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时应提交以下资料:　　

1、申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份;　　

2、借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份;　　

3、交购房款的有效凭证复印件4份;　　

4、借款人及配偶的收入证明各4份;　　

5、合法的购房合同原件4份;　　

6、借款人及其配偶的印章。　　另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。　　住房公积金贷款条件中规定提交房屋建审资料:商品房预（销）售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。　　符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。