实用新型专利权的特性

实用新型专利权的特性

一、实用新型专利权的特征

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料

1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3、房屋租赁合同。

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

二、实用新型专利申请流程及法律依据

1、准备申请文件。

2、提交材料，能够直接去专利局大厅或地方的专利代办窗口或通过邮寄的方式递交。

3、国家专利局下发受理通知书，正式进入审批流程。

4、缴纳申请费。

5、专利局对实用新型专利申请只进行形式审查，初审合格的，则可授权专利。
《专利法》第四十条规定，实用新型和外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门作出授予实用新型专利权或者外观设计专利权的决定，发给相应的专利证书，同时予以登记和公告。
实用新型专利权和外观设计专利权自公告之日起生效。
【法律依据】
法律依据
《专利法》第四十条实用新型和外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门作出授予实用新型专利权或者外观设计专利权的决定，发给相应的专利证书，同时予以登记和公告。
实用新型专利权和外观设计专利权自公告之日起生效。
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引用法规
[1]《专利法》 第四十条
[1]《专利法》 第四十条

三、实用新型专利申请的程序和法律依据

1、准备申请文件。

2、提交材料，能够直接去专利局大厅或地方的专利代办窗口或通过邮寄的方式递交。

3、国家专利局下发受理通知书，正式进入审批流程。

4、缴纳申请费。

5、专利局对实用新型专利申请只进行形式审查，初审合格的，则可授权专利。
《专利法》第四十条规定，实用新型和外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门作出授予实用新型专利权或者外观设计专利权的决定，发给相应的专利证书，同时予以登记和公告。
实用新型专利权和外观设计专利权自公告之日起生效。
【法律依据】
《专利法》第四十条实用新型和外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门作出授予实用新型专利权或者外观设计专利权的决定，发给相应的专利证书，同时予以登记和公告。
实用新型专利权和外观设计专利权自公告之日起生效。
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引用法规
[1]《专利法》 第四十条
[1]《专利法》 第四十条

四、申请实用新型专利的条件和法律标准

1、申请文文件齐全、合法、符合要求。
包括请求书、说明书及其和权利要求书等文件；

2、申请人为专利所有权人或经授权的代理人；

3、受理实用新型专利申请的其他条件。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国专利法实施细则》第三十九条专利申请文件有下列情形之一的，国务院专利行政部门不予受理，并通知申请人
（一）发明或者实用新型专利申请缺少请求书、说明书（实用新型无附图）或者权利要求书的，或者外观设计专利申请缺少请求书、图片或者照片、简要说明的；
（二）未使用中文的；
（三）不符合本细则第一百二十一条第一款规定的；
（四）请求书中缺少申请人姓名或者名称，或者缺少地址的；
（五）明显不符合专利法第十八条或者第十九条第一款的规定的；
（六）专利申请类别（发明、实用新型或者外观设计）不明确或者难以确定的。
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引用法规
[1]《中华人民共和国专利法实施细则》 第三十九条
[2]《中华人民共和国专利法实施细则》 第一百二十一条
[3]《中华人民共和国专利法实施细则》 第十八条或者第十九条

五、实用新型专利申请的条件和法律标准

1、申请文文件齐全、合法、符合要求。包括请求书、说明书及其和权利要求书等文件；

2、申请人为专利所有权人或经授权的代理人；

3、受理实用新型专利申请的其他条件。
法律依据
《中华人民共和国专利法实施细则》第三十九条
专利申请文件有下列情形之一的，国务院专利行政部门不予受理，并通知申请人
（一）发明或者实用新型专利申请缺少请求书、说明书（实用新型无附图）或者权利要求书的，或者外观设计专利申请缺少请求书、图片或者照片、简要说明的；
（二）未使用中文的；
（三）不符合本细则第一百二十一条第一款规定的；
（四）请求书中缺少申请人姓名或者名称，或者缺少地址的；
（五）明显不符合专利法第十八条或者第十九条第一款的规定的；
（六）专利申请类别（发明、实用新型或者外观设计）不明确或者难以确定的。
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引用法规
[1]《中华人民共和国专利法实施细则》 第三十九条
[2]《中华人民共和国专利法实施细则》 第一百二十一条
[3]《中华人民共和国专利法实施细则》 第十八条或者第十九条

六、发明专利、实用新型专利和外观设计专利权的保护范围

《专利法》第五十九条，发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的为准，说明书及附图可以用于解释权利要求的。
外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该产品的外观设计为准，简要说明可以用于解释图片或者照片所表示的该产品的外观设计。

引用法规
[1]《专利法》 第五十九条

七、实用新型专利权利保护受法律保护吗？被侵权时如何处理？

如果已经被授予了专利权,当然受到法律的保护.不过,由于实用新型专利权的稳定性比较差,如果存在他人侵权行为,最好先对自己的专利进行一下检索,如果三性比较好,可以诉讼.

八、实用型专利指在日常生活中可以用于打扫和清洁的设备。

九、实用新型专利一种针对特定商品进行专利申请的方案

专利法实施细则第二条第二款:专利法所称实用新型，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的技术方案。包含五要素产品、形状、构造、适于实用的、技术方案。

十、实用新型专利指一种具有固定结构和特定形状的专利产品。

专利法实施细则第二条第二款的规定，实用新型专利只保护产品。所述产品应当是经过产业方法制造的，有确定形状、构造且占据一定空间的实体。一切方法以及未经人工制造的自然存在的物品不属于实用新型专利保护的客体。

十一、实用新型专利申请如何申请实用新型？实用新型与发明的区别是什么？

《专利法》所称实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的技术方案。实用新型与发明的不同之处在于第一，实用新型只限于具有一定形状的产品，不能是一种方法，也不能是没有固定形状的产品；第二，对实用新型的创造性要求不太高，而实用性较强。产品的形状是指产品所具有的、可以从外部观察到的确定的空间形状。对产品形状所提出的技术方案可以是对产品的三维形态的空间外形所提出的技术方案，例如对凸轮形状、刀具形状作出的改进；也可以是对产品的二维形态所提出的技术方案，例如对型材的断面形状的改进。产品的构造是指产品的各个组成部分的安排、组织和相互关系。产品的构造可以是机械构造，也可以是线路构造。机械构造是指构成产品的零部件的相对位置关系、联接关系和必要的机械配合关系等，线路构造是指构成产品的元器件之间的确定的连接关系。