房屋有贷款能否继承？

房屋有贷款能否继承？

一、"房屋有贷款，能否继承？"

贷款房可以办理遗产继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，处于贷款期的房屋出是自然人个人合法的财产，所以可以订立遗嘱处理房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承
（一）第一顺序配偶、子女、父母；
（二）第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条

二、"房屋继承与按揭贷款哪种情况下需要遵循相关规定"

1、房屋赠与是房屋所有权转让的行为，房屋如果还在按揭期的，没有取得房屋完整产权的，房屋是不能赠与给他人的，要还清贷款后，才能赠与。

2、相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
（三）依法收回土地使用权的
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的
（五）权属有争议的
（六）未依法登记领取权属证书的
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条规定的条

三、房产有贷款，能否继承？

1、我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

4、一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。