预售合同无效能退购吗？法律上的标准是什么

一、预售合同无效能退购吗法律上的标准是什么

律师解答
预售合同无效的情形下，购买人可以要求退购。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第一百五十七条

二、预售合同无效能否退购？法律上的标准有哪些？

【问题解析】
预售合同无效的情形下，购买人可以要求退购。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[1]《民法典》 第一百五十七条

三、预售合同无效是否可以退购？

【问题解析】
预售合同无效的情形下，购买人可以要求退购。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[1]《民法典》 第一百五十七条

四、预售合同无效能退购吗？

预售合同无效的情形下，购买人可以要求退购。 《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条

五、"法律如何判定可撤销合同无效？"

法律规定可撤销合同在还没有被撤销之前是属于有效的。如果合同已经被撤销了，此时合同自始不发生任何法律效力。《民法典》第147条当中明确的规定，基于重大的误解所实施的民事法律行为，当事人是有权利请求人民法院撤销的。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第147条

六、无合同试用期被辞退怎么办？法律上的标准是什么？

律师解答
无合同试用期被辞退，员工可以要求支付双倍的工资和支付经济补偿金。《劳动合同法》第十条规定，用人单位自用工之日起一个月内，应当与劳动者订立书面劳动合同。所以试用期也应当与劳动者签订书面的劳动合同，不签订书面劳动合同，视为没有约定试用期。
我国劳动法的规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者支付每月二倍的工资。同时用人单位单方与员工解除劳动合同，或者单位的原因造成劳动者离职的，单位应当向劳动者支付经济补偿金。但是自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作期间的劳动报酬。
法律依据
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

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听律网引用法规
[1]《劳动合同法》 第十条
[1]《中华人民共和国劳动合同法》 第十条
[1]《中华人民共和国劳动合同法》 第四十七条

七、"预售许可证未获批，购房者如何挽回损失？"

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人能够请求返还已付购房款及息金、赔偿损失，并能够请求出卖人承受不超出已付购房款一倍的赔偿职责　　（一）有意掩瞒无获到商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）有意掩瞒所售房屋已经典质的事实；　　（三）有意掩瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁赔偿安置房屋的事实。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》 第九条

八、商品房买卖合同备案专用章无效

合同时无效的。最高院的司法解释，出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了突破，在诉讼前开发商获到商品房预售许可证明的，此预售合同能够认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

九、无预售合同的情况下，可以要求退房吗？

能够的。开发商代表说的话，能够理解为该合同的格式条款已经在工商行政管理局备案了，而不是买卖两方已签订的合同被房管局备案了。这是两码事！有的地方工商部门，确实要求开发商预先报备格式合同，以防不平等的合同条款的订立，侵害购房人的正当权益。但这不影响在具体订立某份合同时，买卖两方就某项未尽事宜达到增加商定，或在不影响平等性的基础上修改原合同条文。你若觉得该格式条款中某条对己不利，开发商又强势不愿意修改，即两方对合同条款没完全达到一致，你可拒签合同。这就是两方的心理博弈。看谁更占主动——是你急于买入呢还是它更急于卖出房？要达到一致，总有一方要向另一方妥协才行。

十、未取得预售许可证签订合同，法院是否支持

您好，法律规定，开发商未取得预售许可证而签订合同，一方因此主张合同无效的，法院予以支持，除非在庭审结束前开发商一取得预售许可证。您仅仅描述了这样一个事实，但未咨询相关问题，请问你具体想问什么问题呢？

十一、合同中写明不能退款是否有法律效力？

法律分析视具体情况而定。如果符合以下情况，就是有效的

1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。律师提示以上是“合同写不能退款有法律效力的吗”问题的详细解答。看完还有疑问，点击页面咨询按钮向听律网专业律师发起提问，详细描述纠纷起因、经过和，以及您的诉求可快速获取律师解答。相关补充1五证不全认购合同有法律效力的吗五证不全所签订的合同无效。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。相关补充2合同上的电子签名有法律效力吗合同上的可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。依据《中华人民共和国电子签名法》的规定，电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名

1、电子签名制作用于电子签名时，属于电子签名人专有；

2、签署时电子签名制作仅由电子签名人控制；

3、签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

4、签署后对电文和形式的任何改动能够被发现。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[2]《民法典》 第一百四十四条
[3]《民法典》 第四百九十条

十二、购房者在开发商未取得预售许可证的情况下签收首付款能否退款?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在诉讼前获到商品房预售许可证明的，能够认定有效。你现在是不能撤销合同的，退款无法律依据和事实依据。如开发商要求继续履行合同，你是退不了款的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》 第二条