预售合同无效能退购吗？法律上的标准是什么

预售合同无效能退购吗？法律上的标准是什么

一、预售合同无效能退购吗？法律上的标准是什么？

律师解答
预售合同无效的情形下，购买人可以要求退购。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第一百五十七条

二、预售合同无效能退购吗？法律上有哪些标准？

【问题解析】
预售合同无效的情形下，购买人可以要求退购。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[1]《民法典》 第一百五十七条

三、预售合同无效是否可以退订？法律上有何标准？

【问题解析】
预售合同无效的情形下，购买人可以要求退购。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[1]《民法典》 第一百五十七条

四、"预售许可证办不下来,认购书无效,购房款能退款吗？"

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人能够请求返还已付购房款及息金、赔偿损失，并能够请求出卖人承受不超出已付购房款一倍的赔偿职责　　（一）有意掩瞒无获到商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）有意掩瞒所售房屋已经典质的事实；　　（三）有意掩瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁赔偿安置房屋的事实。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》 第九条

五、无预售许可证，但合同备案盖专用章，商品房买卖合同有效吗？

合同时无效的。最高院的司法解释，出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了突破，在诉讼前开发商获到商品房预售许可证明的，此预售合同能够认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

六、律师解答无预售合同情况下缴全款是否可以退房？

能够的。开发商代表说的话，能够理解为该合同的格式条款已经在工商行政管理局备案了，而不是买卖两方已签订的合同被房管局备案了。这是两码事！有的地方工商部门，确实要求开发商预先报备格式合同，以防不平等的合同条款的订立，侵害购房人的正当权益。但这不影响在具体订立某份合同时，买卖两方就某项未尽事宜达到增加商定，或在不影响平等性的基础上修改原合同条文。你若觉得该格式条款中某条对己不利，开发商又强势不愿意修改，即两方对合同条款没完全达到一致，你可拒签合同。这就是两方的心理博弈。看谁更占主动——是你急于买入呢还是它更急于卖出房？要达到一致，总有一方要向另一方妥协才行。