一、一个房产的数个抵押权按什么顺序实现？
同一房产向数个债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用本规定。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条
二、数个房产的抵押权按照什么顺序实现？
同一个房产的数个抵押权，按照以下顺序实现先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。
三、抵押权，留置权，抵押权和留置物权的区别
一、两者有区别1，动产质权的设立，通常都是以合同进行的。当事人签订的质权合同应采用书面形式。
2，留置权是法定担保物权，无需事先约定，具有双重物权效力。
3，留置权的成立条件是（一）债权人合法占有债务人的动产（二）必须是债权已届清偿（三）必须是债权的发生与动产占有基于同一法律关系（四）下列情形不得留置①因侵权行为而取得②违反公序良俗③与债权人义务相抵触。
4，留置权的占有方式笼统的说只要符合上述四个条件即可留置，不止是保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同、行纪合同。 二、两者的含义 抵押权按照标的物的不同可以分为动产质权、权利质权、不动产质权，但不动产质权在当代多人国家已不承认。 显然，动产质权是指以动产为其标的物的质权。 留置权法条是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，于债务人未按照合同约定的期限履行义务时，对其占有的债务人的动产予以留置并就其变价优先受偿的权利。债权人为留置人，占有的动产为留置财产。留置权是动产担保物权与占有性担保物权。
四、"房产抵押与质押的清偿顺序补办房本后抵押清偿"
做抵押的，抵押优先，其他的按比例。最好携带材料当面咨询律师。
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