房子有贷款抵押贷款的流程是什么？

一、银行申请贷款房屋抵押的流程复杂吗？

XX办理银行抵押贷款需要满足以下几个条件XX

1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;XX

2、房产的面积要大于50平米;XX

3、房产要有较强的变现能力;XX

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;XX

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;XX

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;XX

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、"房屋贷款抵押贷款流程"

1、要确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、对于落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、要银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．

5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、要房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

三、住房抵押贷款流程

什么是住房抵押贷款住房抵押贷款流程是怎样的住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系住房抵押贷款房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;住房抵押贷款贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件

五、小贷公司房子抵押贷款流程

流程如下

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。
法律依据
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

引用法规
[1]《民法典》 第四百条

六、住房抵押贷款如何办理？

住房抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

七、申请房屋抵押贷款的流程和注意事项

办理房屋抵押贷款相关的流程　　

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　

3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理二手房按揭贷款的资料　　

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　

3.收入证明（银行指定格式）;　　

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;　　

5.资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

九、小贷公司房屋抵押贷款流程

法律分析流程如下

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。法律依据《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。律师提示以上对“在小贷公司房子抵押贷款流程有什么”的问题解答仅供参考。看完还有疑虑，直接点击咨询按钮，您身边的法律专家为您快速匹配专业律师，一对一解决您的法律问题。相关补充1办理房屋抵押贷款贷款程序有什么房屋抵押贷款申请程序如下第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同；第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料；第三步，银行受理，调查审批；第四步，审批通过后，签订借款合同，办理备案、抵押手续；等。相关补充2在小贷公司房屋抵押贷款程序是什么程序如下

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

引用法规
[1]《民法典》 第四百条

十、"小贷公司房屋抵押贷款流程申请、审核、审批、放款"

法律分析流程如下

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。法律依据《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。律师提示以上是为大家整理的“在小贷公司房屋抵押贷款流程有什么”相关。如果您的心中还有疑惑，请点击咨询按钮并简单描述您的法律问题，以便律师了解情况，给出针对性建议。相关补充1担保公司抵押贷款拍卖流程有什么担保公司抵押贷款拍卖流程有

1、申请企业提出贷款担保申请。

2、考察考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。相关补充2个人抵押房屋贷款的流程有什么个人抵押房屋贷款流程1、提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下（还需看各银行产品的具体规定）借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估。材料提交齐全后，银行抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续。贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

引用法规
[1]《民法典》 第四百条