房屋买卖的税费有哪些法律上如何认定

房屋买卖的税费有哪些法律上如何认定

一、房屋买卖税费有哪些？法律如何认定？

1、买受人承担，居住房屋个人百分之一点五、单位百分之三，非居住房屋百分之三；

2、合同，买受人承担百分之零点零三；

3、权证印花税，买受人承担，每本5元；

3、交易手续费，每平方米3元，全部由开发商承担；

4、登记费，买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；

5、配图费，买受人承担。
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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引用法规
[1]《中华人民共和国契税法》 第一条

二、房屋买卖税费明细房屋买卖需要交哪些税？

1、交易手续费36元平方米收取（各地具体政策略有不同）；

2、契税住宅类房屋标准按房款总价的1%-

3%收取，非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策家庭唯一住房（小于等于90平米）

1%；家庭唯一住房（大于90平米）

1.

5%；家庭二套房（小于等于90平米）

1%；家庭二套房（大于90平米）

1.

5%；注二套房优惠政策，北上广深不实行。

3、印花税按房屋成交价格的0.

05%收取。（目前印花税是免征收的）
二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

1、个人所得税个人出售房产，房产证已满五年，且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的，按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收；

2、增值税及附加税率为5.

6%。在实际生活中，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征。

3、交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费减半收取；其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取。（各地具体政策略有不同）房屋所有权赠与登记的房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。

三、"房子过户税费及法律认定"

5%缴纳。
（二）房屋评估费按评估额0.

5%缴纳，非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。
（三）个人所得税缴纳人卖方。房产证年限大于5年且为住房免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房缴纳房款的1%。
（四）印花税缴纳人买卖双方。不论房产证年限与房屋面积双方各缴纳房款的0.

05%。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

四、"买卖房屋税费相关规定详解"

5年以上的免交营业税；如果是非住房，房子是购买或抵债得到的话，差额计征营业税；印花税免征；个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。

五、楼盘过户税费购房人应缴纳哪些税费

05%缴纳，买主承担50%。三、契税契税按照房屋实际成交金额的0.

75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。四、权证印花税5元/本。五、登记费如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。六、房地产经纪费（中介费）按房屋成交价格总额的0.

5～

2.

5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。七、过户手续费50元/套。八、维修基金卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方

六、"房产买卖要交哪些营业税？"

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税【

2020】111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税

1、离婚财产分割;

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

引用法规
[1]《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 第二条