租赁合同已经签订房东可以毁约吗

一、房东是否可以毁约租赁合同？

“如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约;如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知承租人解除合同的,房东应当按照合同的约定向承租人支付违约金。
法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条

二、卖房合同已签但未过户可以毁约吗？

依据《劳动合同法》第7条及第10条的规定，用人单位自用工之日起即与劳动营建立劳动关系，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。即劳动关系的建立并不以书面劳动合同的签订为条件，而是以存在实际用工行为为前提。在实践中，存在诸多用人单位未与劳动者签订劳动合同但存在用工行为，或双方书面劳动合同到期后未续签但仍继续用工的情形，上述情形下应分别认定自用工之日双方之间建立事实劳动合同关系或在原有劳动合同到期后双方继续存续劳动合同关系。同时，由于社会转型、企业管理等多方面原因，现实中亦存在双方虽签订有书面劳动合同，甚至用人单位负责为其保管档案、代为缴纳社会保险，但无实际用工行为的情形，在此种情形下，应认定双方之间不存在法律意义上的劳动合同关系，依据具体情形认定双方之间存在档案保管或委托代缴保险等性质法律关系。

听律网引用法规
[1]《劳动合同法》 第7条及第10条

三、房屋买卖合同成立但不过户是否可以毁约？

信访人采用走访形式提出信访事项，应当向依法有权处理的本级或者上一级机关提出信访事项已经受理或者正在办理的，信访人在规定期限内向受理、办理机关的上级机关再提出同一信访事项的，该上级机关不予受理。信访人提出信访事项，一般应当采用书信、电子邮件、传真等书面形式信访人提出投诉请求的，还应当载明信访人的姓名（名称）、住址和请求、事实、理由。有关机关对采用口头形式提出的投诉请求，应当记录信访人的姓名（名称）、住址和请求、事实、理由。信访人采用走访形式提出信访事项的，应当到有关机关设立或者指定的接待场所提出。多人采用走访形式提出共同的信访事项的，应当推选代表，代表人数不得超过5人。

四、"如何确保房东同意你搬离房屋？"

首先，可以明确的是，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。
其次，这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理

1、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。
一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。
所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。
此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。

2、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。
在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。
另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同

1、当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。

2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。

3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，行为人不具有相应的民事行为能力；
不是意思表示真实；
违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的，租赁合同就无效。

五、是否房东在卖房子时可以解除租赁合同？

租房合同没有到期而房东把房子给卖了，买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。
如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租房合同，否则将承担违约责任。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条

六、"如何维护租房合同中的权利？"

你好租赁合同无解除，你有权继续在该房屋内寓居。如给你导致损失能够要求赔偿。

七、"未订书面租赁合同房东是否可以随时解除合同？"

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

八、"房屋租赁合同中的违约金问题"

合同到期以后没有续签，但是继续履行的，视为不定期租赁，你可以随时解除租赁合同，中介公司和房东的说法都是错误的，你不必理会他们。

九、租赁合同房东可以随时解除租赁合同吗?

没有租赁合同，属于不定期租赁合同，房东可以随时解除合同。协商不成，到法院起诉解决。

1、关于租赁合同问题，没有签订租赁合同，视为不定期租赁，只要贵方留一个合理期限让她搬走就可以了。如果对方拒绝搬迁，可以依法起诉。

2、租赁合同价格，没有具体约定的，可以参照同地段同类房屋租金要求。另外请注意要求赔偿损失至她将房屋实际交付之日，免得诉讼阶段的损失无法得到赔偿。

十、"如何快速解除房屋租赁合同?"

没签房屋租赁合同的，双方可以随时解除合同。相关的法律依据租房时如果没有签订合同，视为不定期租赁合同。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。可见，不签合同，这对于双方来说都是不利的。