无证房屋买卖可以公证吗公证

无证房屋买卖可以公证吗公证

一、无证房屋买卖是否有权进行公证？

买无证房产是不可以公证的。社会上存在现售和预售两种商品房，虽然一字之差，但意义截然不同。预售商品房是尚未建成，尚未登记领取权属证书的房产，《城市房地产管理办法》的有关规定，未依法登记领取登记证书的房地产，不得转让。只能说预售商品房是一种特殊的房产，因此，《城市房地产管理办法》作了特别的规定“商品房预售的，商品房预购人将为竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。”国务院该问题的规定就是2005年7月《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7条规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再行转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。如果需要法律方面的帮助，可以点击“咨询我”在线咨询，律师为您解决法律问题。

听律网引用法规
[1]《关于做好稳定住房价格工作的意见》 第7条

二、农村无证房买卖可否办理公证？

1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。
在我国，作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。
因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

2、审查买方的主体资格在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。
【法律依据】
《公证法》第十一条
自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第62条
[1]《公证法》 第十一条

三、农村无证房买卖可以公证吗？

农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。审查买方的主体资格在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。
《民法典》第三百五十九条?住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条

四、无房屋证的个人房屋买卖合同能否公证?公证之后可否具有法律收益?公证需要什么手续。

能够进行公证，但是无房屋证建议还是不要买。如有其他疑问，欢迎来电或当面询问。

五、无房证购房能否做公证？注意事项及过户时还能现在的房主去吗？

能够签订买卖合同，但不能解决产权过户。如果是房屋产权人与你签订合同，合同即为有效，不是以公证作为合同奏效的要求。而且既然是公证，也不能保证将来产权人不违约。风险比较大，如果坚决要买，可委托律师帮你拟定完善的考虑到各种风险的买卖合同，以更大限度维护你的利益。

六、小房屋不办房产证，签订买卖合同是否需要公证？

有法律效力.但小产权房至今无得到法律认可。无需公证。