按揭贷款和抵押贷款有什么区别？按揭和抵押有什么区别?

一、抵押贷款和按揭贷款的区别

关于抵押贷款和按揭贷款有什么区别其中区别如下含义按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款成本不同主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。先期条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

二、"民法典规定抵押贷款和按揭贷款的区别"

抵押贷款是全款房贷款，按揭贷款是分期购买的房这是两者之间的区别。
一、按揭贷款申请条件

1、具有有效身份证及婚姻状况证明

2、良好的信用记录和还款意愿

3、稳定的收入

4、所购住房的商品房销售合同或意向书

5、具有支付所购房屋首期购房款能力

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
二、抵押消费贷款申请条件

1、房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严），并且产权明晰以内

2、抵押人或借款人（年龄正常值25-55周岁）并且身体健全

3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6

4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5、实际用款用途明确。

四、抵押贷款和按揭贷款的区别

一、特征区别

1.按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

2.抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。
二、二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

七、抵押权担保抵押房产购买的保证方式

主要的区别是

1、一般抵押权担保的是一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权。

2、一般抵押权担保的是一个已经发生的债权，而最高额抵押权担保的是在未来一段时间内可能连续发生的债权。

3、一般抵押权设立时，由于其所担保的债权已经发生，因此债权金额是确定的，而最高额抵押权担保的是未来可能发生的债权，因此其所担保的债权金额是不确定的，只要在最高限额以内都可以。

八、抵押贷款买房一种简单、快捷、环保的购房方式。

一、典质借贷买房与按揭借贷买房的差别是什么按揭借贷买房按揭就是按揭人（购房者）通过分期付款方式来获到所买商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义一是房款能够在限定的时限内分期付；二是在分期付款阶段，房的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼牵涉到三方债务关系——即按揭人（购房者）、开发商（卖房者）、按揭权人（通常为有关银行）三者关系。按揭借贷买房的流程是，由按揭权人（银行）先与开发商订立买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向开发商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按限定付清“按揭款”，按揭经过即告结束。典质借贷买房典质借贷是买房者（典质人）向银行（典质权人）借账的方式。即买房者用所买房屋作为典质物，与银行签订典质合同，以不转移所有权方式作为按期向银行返还借贷的保证。此项借贷须付息金，买房者（典质人）按合同商定向银行还完本息后，便可要回典质品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还完借贷之前，事实上并不真正拥有所买房屋的所有权。若违约不按期返还借贷，银行能够依法作出处置。按揭是国际上种通行的房屋销售方式，它与典质借贷虽然性质分别，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还钱）履行这点上殊途同归，完全一致。二、典质借贷买房的优点是什么1、花明天的钱圆今天的梦典质借贷买房也就是向银行借账，购房不必马上花费很多钱就能够买到自己的房，所以典质借贷购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资本用于多项投资从投资角度说，典质借贷买房的人能够把资本分隔投资，借贷买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资本使用灵敏。

3、银行替你把关办典质借贷是向银行借账，所以房屋事项的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

4、自己掌握房屋所有权购房者在解决典质借贷买房以后，房屋的所有权仍然隶属购房者，而不是银行。换句话说，房屋的产权证由购房者解决并拥有，银行只是在房屋登记部门那里登记了自己的典质权。因此，典质借贷买房与按揭借贷买房是不相同的，按揭借贷买房后，房屋的所有权隶属银行，只有才清偿完毕借贷以后，购房者才能获到房屋所有权。

九、"BanksandMortgages"

法律分析

1.方式不一样前者一般都是用自己要买的那套房子作为抵押，而后者却不一定，方式更多变；

2.用途不一样按揭的钱只能买房子，但抵押的用途更多，比如买车、装修或医疗等等；

3.利率不一样前者的利率比较低，而且有相关的政策扶持，而后者是没有的。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。律师提示以上是对“抵押贷款和按揭有什么区别”的问题解答。希望能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击页面按钮咨询，我们安排专业律师为您答疑。相关补充1抵押贷跟按揭有什么区别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。相关补充2按揭和抵押贷款差别（一）贷款成本不同总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。（二）贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。（三）前提条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

十、抵押贷和按揭的区别

法律分析房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。法律依据《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。律师提示以上是为大家整理的“抵押贷跟按揭有什么区别”相关。假如您找不到合适的律师帮您，请戳页面咨询按钮，我们安排专业律师为您答疑解惑。相关补充1抵押贷款和按揭有什么区别1.方式不一样前者一般都是用自己要买的那套房子作为抵押，而后者却不一定，方式更多变；

2.用途不一样按揭的钱只能买房子，但抵押的用途更多，比如买车、装修或医疗等等；

3.利率不一样前者的利率比较低，而且有相关的政策扶持，而后者是没有的。相关补充2按揭和抵押贷款区别按揭和抵押贷款区别

1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。

3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行只有换不上贷款后银行才会拍卖。

听律网引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第八条

十一、"房屋抵押贷款与按揭贷款的不同之处"

您好！法律问答服务团队为您我在听律网的解答如下一、具体解析您所说的房屋按揭贷款其实就是一种担保贷款。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。至于你所说的一般的房屋抵押贷款是说如果你要向银行贷款，你有一套住房，你用你已有的这个房屋来作为贷款的抵押，这属于是用房屋抵押贷款。二、法条依据第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

十二、按揭和抵押贷款的区别

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务...展开按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。收起