承包合同是不是租赁合同你有哪些相关规定承包租赁

承包合同是不是租赁合同你有哪些相关规定承包租赁

一、承包合同是否属于租赁合同，其相关规定有哪些？

承包合同不是租赁合同。承包合同是发包方与承包方之间达成的关于标的物权利义务关系的协议，租赁合同是当事人一方将标的物交付另一方使用另一方为此支付租金并于期满后归还标的物的协议，二者非同一法律关系。

二、租赁合同是否为有偿合同，法律上的具体规定

租赁合同一般是有偿合同，租赁合同是双方当事人之间通过协商一致的方式签订的，出租人将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付价款，此时就是可以认定为有偿合同的，如果是无偿的使用他人的房屋的，一般是通过设立居住权的方式。

三、承包合同是否等同于租赁合同？

1、承包合同不是租赁合同。

2、承包合同是发包方与承包方之间达成的关于标的物权利义务关系的协议，租赁合同是当事人一方将标的物交付另一方使用另一方为此支付租金并于期满后归还标的物的协议，二者非同一法律关系。

3、法律依据《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零三条

四、承包合同和租赁合同的区别？

不是。承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

五、承租人是否可以约定出租人解除租赁合同？

承租人约定出租人解除租赁合同显然是可以的，但必须双方达成一致条件下才可以办理，如果双方无法达成一致的，则一般需要按照合同中规定的违约情况来支付违约金，具体情况应当结合实际而定。

六、租赁合同中承租人身体不适不能利用租金赚钱，但承租者想转租给第三方，能否合规？

承租人对租赁物不享有处罚权，因此，承租人不能私行转租，需要转租的，须经出租人认可。承租人经出租人认可转租的，承租人与第三人之间形成租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承受支付租金、在租赁期间期满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。承租人未经出租人认可私行转租的，出租人能够解除合同。因为承租人私行转租的做法，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处罚权，同时因租赁物的转移占有使出租人不能对租赁物的使用状况进行监督，特别是在我国的房屋租赁中，有些人利用转租的形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租金过高，以获取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也损害了事实上承租人的利益，所以出租人有权解除合同。

七、承包人有权扣押工程手续吗？

建议申请财产保全，这样更妥当

八、我单位能否与承租人签订租赁合同，需要通过主管部门审批吗？

2、负责对房屋进行定期体检。租赁期内屋面渗水、房屋裂缝应由甲方负责维修，承受修缮花费，以保障承租人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分以及更换的玻璃门、卷闸门甲方不负有修缮的义务。

3、如处置上述房屋，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方应在甲方通知时限内腾空房屋交给甲方。

4、房屋租赁期内，国家、政府建设需要拆迁，两方应立即终止合同，乙方应在甲方通知时限内，腾空房屋交给甲方。甲方不承受违约职责，不负责另行解决乙方的房屋租赁问题。乙方职责1、乙方在租赁期间应依约及时托付租金、水电费、物业管理费。

2、租赁期间，防火、防盗、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门限定并承受相关职责。

3、乙方应合法使用所承租的房屋及其附属设施。如水电设施、玻璃门、卷闸门等），如因使用不当及乙方其它原由导致损坏灭失的，商铺出租合同要怎样写。应立即负责修复或经济赔偿。

4、乙方不得随意损坏房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋的结构，需先征得甲方书面认可后，方可实施，其花费由乙方自理。如未征得甲方认可，甲方可要求恢光复状或赔偿损失，其实劳动纷争诉状。乙方提前解除合同或租赁期满，对改修或增扩的设施不得废除，应保持完好，甲方不予赔偿。

5、乙方不得私行将承租的房屋转让、转借或转租他人。

6、租赁期间房屋的管借口乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告，并对甲方正常的房屋体检和修缮予以协助

九、"租赁承包合同与委托经营合同有何异同？"

1、甲方因不能提供本合同商定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。　　

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.

5%的滞纳金。　　

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方花费或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。　　

4、甲方违背本合同商定，提前要回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不够弥补乙方损失的，甲方还应该承受赔偿职责。　　

5、甲方因房屋权属瑕疵或违法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。　　乙方违约职责　　

1、租赁期间，乙方有下列做法之一的，甲方有权终止合同，要回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不够弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　　1未经甲方书面认可，将房屋转租、转借给他人使用的；　　2未经甲方书面认可，拆改变动房屋结构或损坏房屋；　　3改变本合同限定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；　　4拖延房租累计1个月以上的。　　

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的花费的，每逾期一天，则应按上述花费总额的0.

5%支付甲方滞纳金。　　

3、在租赁期内，乙方未经甲方认可，中途私行退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不够弥补甲方损失的，乙方还应承受赔偿职责。　　

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.

5%支付滞纳金。　　

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期返还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.

5%的滞纳金。乙方还应承受因逾期返还给甲方导致的损失。　　以上这些是范本，通常合同需甲乙两方拟定，各种约束要求都是能够更换的.仅供参考。

十、租赁合同是否有效租赁合同无效的情形有哪些？

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。规定，有下列情形之一的房屋不得出租未依法取得房屋所有权证的司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的不合法，导致不合法部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。