一、承包建筑屋面工程施工合同的制定
屋面工程施工合同甲方（以下简称甲方） 乙方（以下简称乙方） 按照《中华人民共和国民法典》的原则，结合当前有关规定，和本程的具体情况，遵循平等、自愿、公平诚实信用的原则，经双方协商订立本合同。1、按甲方图纸要求屋面防水热溶满铺二层三厚B防水卷材、卫生间、天沟聚胺脂防水涂膜。
2、卫生间天沟、聚胺脂防水涂料、沿墙上翻250高。
四、工程量计算及工程造价
1、按设计图纸和实际发生的工程量计算面积（大约3000㎡）。
2、屋面防水二层B，按每平方米43元结算。
3、卫生间天沟按20元㎡结算。
五、付款方式屋面防水施工完毕，经甲方验收合格，通过天下大雨检验没有漏水渗水，甲方付工程总价90%，一年后如没有质量问题，没有漏水现象，甲方付工程尾款10%，与乙方结清工程款。
六、甲方义务
1、提供乙方用于本工程的有关图纸。
2、地屋面的找平层、坡度及卫生间天沟必须平整光滑，无裂纹、起砂、空鼓现象，转角处泛水、天沟要做成光滑的圆弧，并经监理验收交给乙方。
七、乙方负责
1、必须按照施工图纸及施工方案施工。
2、并提供所用的材质报告、验收报告、质量合格证，以便工程竣工资料的整理完善交予甲方归档。
3、防水保修期为3年，如屋面有漏水现象，由乙方免费维修。
八、其他
1、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。
2、本协议一式3份，甲、乙双方各执一份。 甲方（盖章）乙方（盖章） 年月日
二、承包商在合同中没有规定的情况下是否可以要求业主变更施工工程？
合同中虽然没有规定变更条款，但业主可以同承包商施工队协商，在互惠互利的前提下变更工程。
法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
引用法规
[1]《民法典》 第五百四十三条
三、承包人超越资质等级订立的建设施工合同是否有效
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级订立建设工程施工合同无效。法律规定，原则上来说，共有两种情形因此签订的工程合同无效，一是未取得建筑施工企业资质，二是超越资质等级。实际上超越资质等级订立合同本质上也属于未取得建筑施工企业资质，因此在这两种情形下签订的建筑工程施工合同属于无效。
2、因为包括房屋在内的建筑，一般都会涉及公共安全的问题，建筑法等相关的法律、法规对建筑施工企业规定了较为严格的进入条件，对承包人的主体资格做出了严格限制。即国家对建筑施工企业采取分级制度，相应资质的标准的建筑施工企业，只能从事的相应的建筑施工活动。只有对建筑施工企业资质实行分级制度，才能保证建筑工程的质量。
3、需要注意的是，建筑工程施工合同无效，不受法律保护，但是承包人如果已经完成了建筑工程，并经验收合格的，发包人需要仍按合同约定支付工程价款。
风险提示工程款被恶意拖欠的相关注意事项
一是交涉、要回要及时。交涉、要回的方法很多，口头的、书面的都可以，尤其是在通信、交通日益发达的今天，及时交涉、要回，就有机会早日解决问题，就能减少施工企业可能遭受的损失，而且还有利于继续履行合同;
二是收集证据要及时。
四、建筑工程施工合同的制定方法
建筑工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成您好，您想要知道的建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。
五、建筑工程施工合同签订需要注意哪些问题？
建筑工程施工合同签订过程中应注意哪些问题？1.合同主体应适格。对通过市场跟踪所选择的合同当事人，应核查其资质证书、企业资信、注册资本等工商登记信息，并核查其使用的印鉴是否合法与真实，及验明其是否具有主体资质、权利能力、行为能力。
2.合同应公平合法。合同文件内不得存在违反国家法律、行政法规的禁止性规定，否则将导致合同无效或者合同内部分相关条款的无效。
3.合同用辞应规范。合同用辞应表述准确，同样用辞的涵义应相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。
4.合同形式应与合同相符。
4.合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用。建设工程的合同安排中常常存在由发包人选定指定分包人、由总承包人与指定分包人签订相关分包合同、并由发包人直接支付分包工程款给指定分包人的情况。
5.重视黑白合同。
六、承包人与发包人订立建筑工程施工合同一般需要遵循哪些程序?
承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序:1、接受中标通知书。
2、组成包括项目经理的谈判小组。
3、草拟合同专用条件。
4、谈判。
5、参照发包人拟定的合同条件或建筑与发包人订立建筑工程施工合同。
6、合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。
七、承包人与发包人订立建筑工程施工合同时应遵循的程序
承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序:1、接受中标通知书。
2、组成包括项目经理的谈判小组。
3、草拟合同专用条件。
4、谈判。
5、参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范与发包人订立建筑工程施工合同。
6、合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。
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