什么是定金协议？

一、定金协议是否是买卖合同？法律上有哪些规定？

如果定金协议虽名称是定金合同，但在上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的，还包括了标的物交付、款项支付日期及方式等买卖合同必备条款的，则该定金协议应认定为买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律依据
2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

二、定金纠纷管辖法院有哪些？

在合同当事人仅履行了合同中定金条款的约定，而未履行合同的其他条款的情况下，不能依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》（下称《意见》）第18条、第19条的规定认定为“实际履行”。
《意见》中的“实际履行”，对于购销合同，是指合同当事人实际履行了交货义务。因此，合同当事人因仅给付了定金而产生合同纠纷，应按照《意见》第18条的规定确定管辖的人民法院。
上述是定金协议纠纷管辖法院的规定

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[1]《意见》 第18条
[2]《意见》 第19条
[1]《意见》 第18条

三、合同约定金指合同中必须承担的费用。签订合同时应注意哪些事项？

一、定金是把双刃剑，在规范合同做法、制约合同两方的同时，会给合同两方带来相应的法律风险。
定金具有法定的保证效力，当事人可约定一方向另一方托付定金作为债权的保证。立约定金是一种特殊定金，是指合同一方当事人为保证自己在约定的时间、地点与另一方当事人签订合同，而交给另一方肯定金钱的保证方式。立约定金对合同两方有同等约束力。法律解释中有着明确限定当事人约定以托付定金作为订立主合同保证的，给付定金的一方拒却订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒却订立主合同的，应当两倍返还定金。
二、签订立约定金合同，能够促进两方签订合同。但是，如果约定不当或者一方未能依诚信原则履行合同义务，可能会给两方带来法律风险。因此，在签订主合同之前订立立约定金合同时，应当慎之又慎，若要规避签订立定金合同的风险，通常应当把握如下事项

1、立约定金应以书面形式商定。

2、立约定金合同应与主合同两方当事人名称保持一致。

3、立约定金的数额不得超出主合同标的额的20%，超出部分不受法律保护。

4、合同中应当商定明确托付定金的时限和方式。

5、立约定金合同从事实上托付定金之日起奏效。

6、款项的性质应当予以明确表述，最好写明“定金”字样。

7、如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

8、未能订立合同的犯错方将承受定金罚则的风险。

9、主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。

10、立约定金合同的未决事项（尤其主合同的主要事项）不得过多。

11、签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违商定金。目前，较为常见的是由认购书而引发的购房定金纷争。认购书的通常包括房屋的具体 位置、面积、价格、签订正式合同的时限、定金的等。认购书惹起的多是定金纷争，预购方与开发商未达到购房契约，怎样适用定金罚则通常情况下应当适用定金罚则，例外适用平等原则的情形是如果认购书对两方正式购房合同中将牵涉重要条款商定不明，且在商定时限内两方屡次对具体条款进行商量交涉，但分歧过大，则此定金应认定为预付款，未达到契约，依平等原则应予退还。

四、"合同上的定金和订金,签订协议时是写什么意思？"

定金和订金的区别是定金不可以退，订金可以退。签合同算是定金，不退的。《民法通则》和《担保法》的规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面

1、交付定金的合同是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。综上所述“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。依据我国《担保法》第八十九条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

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[1]《担保法》 第八十九条

五、定金法律中对订立合同的约束

关于定金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。我国担保法和合同法的有关规定，是一方当事人向另一方当事人支付一定的金钱作为债权的担保，它具有以下特点

1、定金必须以书面方式约定;

2、定金数额不超过合同标的额的20%;

3、定金自一方向另一方实际交付时生效;

4、定金罚则的适用给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;

5、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。其中，第4、项是定金制度最重要的特点，也是该制度发挥担保作用的基础，因此定金具有制裁违约行为的性质。关于意向金，一般认为，其属于预先支付的款项，合同成立后充抵价款，合同不成立时则应当返还，因而不存在制裁违约行为的问题，对合同没有担保作用，不能适用“定金罚则”。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。因此，在一般条件下，意向金是不等同于定金的。希望以上对你有所帮助。

六、定金的数额和特点定金的作用和特点

订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是

1）订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。主合同指租赁合同。也就是说，承租人虽然没有与房东签租赁合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系。

2）订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。