针对房产证抵押需要登记吗

一、使用房产证做抵押需要登记吗？

【问题解析】
不动产抵押必须登记的。
不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。
我国法律规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
【法律依据】
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百零二条
[2]《民法典》 第三百九十五条

二、"针对房产证抵押需要登记吗?"

房产证抵押需要登记。
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的抵押，是无效抵押。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法（

2001修正）》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
《城市房地产抵押管理办法（2001修正）》第六条国家实行房地产抵押登记制度。
《城市房地产抵押管理办法（2001修正）》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
《城市房地产抵押管理办法（2001修正）》第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

听律网引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法（

2001修正）》 第五条
[1]《城市房地产抵押管理办法（2001修正）》 第六条
[1]《城市房地产抵押管理办法（2001修正）》 第二十五条
[1]《城市房地产抵押管理办法（2001修正）》 第三十一条

三、房产证抵押需要登记吗？

房产证抵押需要登记的,房屋抵押贷款,需要去房管部门办理抵押登记手续，不动产证仍有抵押人保管。
法律规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

四、用房产证作抵押需要登记吗？

需要。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料;
（七）登记机关认为必要的其他文件。

五、是否需要办理房产抵押登记。

1、房屋抵押贷款是由个人决定是否办理的，如果房屋所有权人有资金需求的，可以将房屋抵押给银行，然后取得银行的贷款。

2、法律依据《中华人民共和国贷款通则》
第十条 贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。
信用贷款,系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。
担保贷款,系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国贷款通则》 第十条

六、在建房子是否需要银行许可办理房产证？

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》

44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权有效，并签订有在建工程抵押，就可以申请在建工程抵押。问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。

七、房产证上有没有房产证，需要办不动产登记证明吗

您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　可以换，也可以不换，不做强制要求，产权人自愿申请办理换证手续。　　

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式开始实施。　　《不动产登记暂行条例》规定，不动产权包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等十类。因此，不动产登记不仅仅包含房产。不动产登记开始以后，多个政府部门的相关职能得到了整合，市民办理不动产证书可以直接到不动产登记部门办理，而不必跑到国土、林业、农业等部门办理相关证件，省时又省力。　　不动产登记主要为了方便群众，提高行政效率，不是对产权关系进行调整。《不动产登记暂行条例》规定，不动产“依申请登记”，产权人可自愿提出申请进行办理。　　省国土资源厅的要求，按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。市民的房产不变更时，可自愿提出申请。新证和老证将共同存在一段时间。

八、办理房产抵押登记所需证件房产证、身份证、户口本、不动产权证书等。

你的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明（二）抵押登记申请书（三）抵押合同（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料（六）可以证明抵押房地产价值的材料（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

九、只有法院载定书和执行书可否抵押房产

　　当事人没有住房的房产证是无法办理抵押手续的。　　需要当事人凭判决书和执行书，到住房所属房管部门申请办理当事人名字房产证。取得住房房产证之后，才可以申请办理住房抵押手续。　　《房屋登记办法》　　第三十五条　　因人民或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第三十五条

十、房产证没有办理，但有房产证，可以抵押吗？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。住房抵押贷款个人房产所需材料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件房地产共有人身份证原件。抵押人应提供的资料

1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明2、抵押人的资格证明3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明4、抵押物基本状况5、其它有关资料。《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。（一）土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。（九）依法不得抵押的其他房地产。