中小产权房能否抵押贷款

一、小产权房产证能否抵押贷款？

【法律意见】
如果是逾期严重不还的是可以强制执行的。贷款的的钱不还会有什么后果确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

二、"中小产权房能否抵押贷款？"

小产权房的产权是不明或者有争议的，所以小产权房不能办理抵押登记。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押
（一）土地所有权;
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;
（五）依法被查封、扣押、监管的财产;
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

三、小产权房抵押贷款担保人需要提供哪些资料?

小产权房因其特殊的建设地点（农村集体土地）且未办理相关证件，导致其产权归属模糊，蕴含诸多法律风险。我国相关法律明确规定，银行等正规金融机构不会接纳小产权房作为抵押物来发放贷款。这种以小产权房为标的的抵押行为本身就是无效的，无法得到法律的庇护。从实际情况来看，正规金融机构在审核贷款申请时，会严格甄别抵押物的合法性，对于小产权房这种存在产权问题的房产，坚决不予认可。正因如此，在贷款业务中，根本不会出现为小产权房提供担保资料的情形。小产权房的这种法律属性，决定了它无法在抵押贷款领域发挥作用，也保障了金融市场的规范和稳定。

四、"房屋征收产权置换协议书未有房产证可抵押贷款吗？"

房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的。来源鸡西市鸡冠区人民法院链接网页链接

五、40年产权的房子可以抵押贷款吗？

看具体情况。房产抵押要求:银行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过30年。

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

六、"小产权房能否抵押贷款？创业贷款有哪些优缺点？"

中国工商银行的一位工作人员表示，银行一般是不会给小产权房办理贷款的。小产权房贷款利息这个问题就比较难解决了。小产权房是属于集体土地的，上面建的住房也是没有土地证的。想到银行贷款，必须要有土地的出让证才可以。从严格的意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给了贷款，以后有什么问题，银行也会有巨大的损失。但是，小产权也不是不可以贷款。中介可以联系信贷公司办理贷款手续。如果是一手房的话，是可以通过房地产的公司办理贷款的。小产权房贷款利息也和不同的房地产公司有不同的合作银行有关。贷款的利润也比较优惠的。如果是二手房的话，就可以联系评估公司，对房子进行评估以后，判断是否可以办理贷款，能贷款项有多少。

七、小产权房如何办理抵押贷款？

小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/

3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

八、小产权房是否可以贷款？

一般来说，小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

十、小产权房屋能否抵押贷款？

小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

十二、小产权房抵押贷款运作原理、可行性分析。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，但不能做抵押，银行贷不了，只能够找担保公司，月息是五分至七分，要谨防行骗。