个人房屋抵押贷款的办理流程

一、客户办理住房贷款，银行要求办理抵押登记，房屋他项权证有客户付费还是银行付费

一般情况是此时房产证已办,但放在房屋产权所,产权所出具他项权证,该证交由借款银行保存,因为此时银行作为房屋他项权人,该证应由他持有。待你将欠款全部交清后，银行返还给你他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。
购房贷款产权抵押，银行办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。
应该你拿房产证原件，银行拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。 不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。 等你还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。

二、个人无抵押贷款需要在哪个部门办理，能贷到多少钱

1、个人无抵押贷款通常是通过银行办理的，还有很少部分是在正规贷款公司办理的，不同的贷款机构所能申请到得贷款额度往往不尽相同。

2、职业不同，身份不同，工资不同，自然贷到的无抵押贷款额度也不同了。我们都知道无抵押贷款没有抵押物作为还款保证，所以在放贷额度上，并没有抵押贷款那么大。

3、目前，个人无抵押贷款的贷款额度通常在个人月收入的10倍左右。无抵押贷款高额度是十万，但是具体情况需要当地城市的经济发展水平以及个人资质有紧密的关系。　　

三、个人房屋抵押贷款如何申请?

一、个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。
二、适用对象个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--

65周岁（不含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
三、特色优势

1.贷款用途广泛，贷款手续便捷;

2.抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

3.贷款额度高，还款方式多。

四、个人房子抵押贷款流程如何办理？

1、借款人向银行提出贷款申请

2、申贷资料准备借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

3、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估

4、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续

5、报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

6、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上

7、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手

8、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息

9、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户借款人应提供本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明抵押人应提供房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

五、工会房屋抵押贷款如何办理和需要证明的证明。

需要出具房屋产权证明，典质协议等。具体详细询问当地律师。希望我的回答对您能有所帮助。

六、个人房屋抵押贷款申请材料通常包括哪些？

个人房屋抵押贷款申请，房产抵押贷款申请材料:

1房产证2权利人及配偶的身份证3权利人及配偶的户口本4权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5收入证明6如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

七、房屋抵押贷款农村住房能否办理抵押贷款？

可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。

八、房产抵押贷款办理条件、材料及流程

一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料1、具有有效合法的身份证2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力3、个人征信无不良记录4、具有合法有效的购房合同5、不少于地方规定的最低首付金额已付6、所购住房已取得房产证7、能够提供认可有效的担保8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内9、贷款银行规定的其他要求。二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款2、银行受理3、评估公司对房产（抵押物）进行评估4、银行客户提供的资料及评估报告取证审批5、审批通过后，办理房产抵押6、银行取得他项权利证后进行放款7、贷后管理。