一、分公司签订的租赁合同是否有效？
分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；
（
2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；
（
3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
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4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；
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5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；
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6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；
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7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；
（
8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；
（
9）符合本条规定条件的其他组织。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十条
[2]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十九条
二、分公司签订的租赁合同有法律效力嗎？
1、分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。
2、分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。
三、租赁合同一种房屋租赁协议的格式化，包括租赁期限、租金支付、续期等条款。
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据《合同法》第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百三十二条
[2]《合同法》 第六十一条
四、房屋租赁合同的签订时间和要求
超过半年以上必须租赁合同，没有签合同属于无固定期限租赁合同或无偿使用，你可以随时要求对方搬走，可以告之一个期限，让他限期搬走货物。
以上这些小编为大家整理的什么是租赁合同如何签订租赁合同？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立。不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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