一、担保人还款后房子归谁债务人不还款时，房屋归担保人所有。
1、担保人还款后，房产依然归贷款人，担保人可以向贷款人追偿。
2、《民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人清偿。
引用法规
[1]《民法典》 第三百九十二条
二、担保人的影响和风险
一、永久担保人的风险 如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然是有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
二、影响担保人的贷款额风险 在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。
三、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险 应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件，简称A。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。
三、信用社贷款担保人承担什么责任
签了信用社贷款担保合同之后，《民法典》有关规定，贷款担保人在贷款人无力还款情况下应当承担责任一般保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利2、连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
四、担保人贷款还款后，贷款人还需要担保人吗？
你好，关于上述的问题，解答如下担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无专门的条款或文字对担保责任作了明确的约定。如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。
五、以自己名义申请贷款可能会被拒绝吗？
关于担保后能否贷款，一般情况下，是没有这块的硬性要求的，但是做担保人的信息也会体现在自己的信用报告中，而申请贷款时，毫无疑问的是贷款机构会查看个人的信用报告。也就是说，若担保人所担保的贷款出现了逾期，那么，自己的信用记录也会受到影响，申请贷款恐怕就比较困难了。 不过，若被担保的一方贷款是正常还款的，或者只是轻微的逾期，那么，担保人再申请贷款还是有可能经过的。当然，自身贷款的必要条件还是要满足的，比如说良好的信用记录和稳定的收入。
六、贷款担保人是否需要履行担保责任？
办理贷款后，贷款人不履行还款责任，担保人需要按照担保合同履行担保责任 如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。 如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。 《担保法》第十六条 保证的方式有 （一）一般保证； （二）连带责任保证。
引用法规
[1]《担保法》 第十六条
七、"贷款担保人什么是不可以作为贷款担保人的？"
贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。
八、担保人贷款涉嫌违规的调查和法律问题
明显属于骗贷，贷款人风险很大
九、找到担保人是否能够获得银行贷款？
贷款可以要求担保，但是必须合法。对于抵押担保，抵押人和抵押权人可以在抵押合同中事先约定，如果没有约定的，可依照法律的直接规定。抵押权的法定担保范围包括:1、主债权;
2、利息;
3、违约金;
4、损害赔偿金;
5、实现抵押权的费用。
十、"银行为什么需要担保人来解决贷款申请问题？担保人是否可以逃避责任?"
法律之所以规定担保，是为了保护债权人的合法债权，特别是为借款人向银行担保，那是很完善的，现银行不像过去，在制定借款合同时，同时设立了担保合同，而且是连带担保。因此，担保人一般无法规避担保责任。
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