房产证上只有夫妻一方的名字抵押贷款时需要夫妻共同签字吗

一、"家庭房产抵押贷款时需要夫妻共同签字吗？"

1、房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。

2、办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。

3、同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。

二、夫妻共同贷款买房，产证上可以只写一个人的名字吗？

可以
婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。”按照民法典规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

三、"夫妻贷款买房时房产证可以改为两人吗？"

不可以，通常购房合同名字，必须添加在房产证上。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况
第一种情况有房无贷
办理流程是

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况有房有贷
办理流程是

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，

5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

四、夫妻贷款买房，房产上可以写两人名字吗？

1、买房一个人贷款可以写两个人名字。

2、如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。

3、如果不是夫妻关系，则可以作为房屋的共同共有人添加名字，双方具体所占的比例要自己协商好。

五、夫妻房产证贷款一个人贷款还是两个人签字？

房产证只有一个人的名字如果属于法定的夫妻共同财产的情形也属于夫妻共同财产。法定的夫妻共同财产的有婚姻关系存续期间所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，没有明确说明只归一方所有的；其他。

六、婚前按揭贷款买房房产证可以写两个人的姓名吗

房产证不可以写两个人的姓名，但一样可以共同财产，有理帮你打赢官司无理助你减少损失

七、"夫妻共同债务的处理如何处理一方的名义房贷款？"

公证事项，建议询问公证处 关于你的问题，希望我的回答您能满意！如有疑问或需要帮助，可电话或当面询问。感谢你的询问！

八、夫妻共有房屋过户给其中一个人的法律规定是什么？

你好，对于按份共有房屋的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项限定，共有房地产未经其他共有人书面认可的不得转让，即无论是共有共有还是按份共有的房屋，共有人转让房屋，必须服从全体共有人的意识，否则不得转让。现《物权法》干了较大调整，需《物权法》第97条的限定，处罚共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的认可，但共有人之间另有商定的除外。即如无共有人的处罚商定，则只要占房屋份额的三分之二的按份共有人认可，就可解决房屋转移登记。需要注意的是房屋份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第37条
[1]《物权法》 第97条

九、"房贷款未还清怎么办填写第二个人名需什么证件?"

其中的一方获到房屋，继续向银行偿还借贷现值、息金，同时向另一方支付房屋价值的一半。分配按揭财产时候存在首付款、已经偿还借贷、尚未偿还借贷、房屋事实上升值等四个组成部分。（一）婚前一方买下的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》限定一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时限定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并获到了房屋证，那么该房屋无疑是婚前财产。（二）婚后一方用个人财产买下的房屋，属一方的财产。

十、婚前单身证明不可随意办理过户，银行需提供多重证明才能办理

你好，你这个问题有点复杂，我隶属过来人，帮你分析一下吧。首先，你这个事情的定性在一个时间点，就是购房合同在房管局的备案时间，如果备案时间在你们领结婚证之前，那么这个房只能算男方的，而且是隶属他个人的婚前财产。因为这个备案时间是银行关于男方借贷审批的一个侧方反映只有通过银行借贷审核的购房合同银行才会通知开发商去房管局将该合同备案。也就是说，你们领证前银行已经通过了对男方个人信息的审核，这个时候银行在征信系统就只能查到男方是单身。这房就是他一个人买的。反过来，如果你们领证的时间在合同备案之前。这个时候就会出现两个情况了，一是银行在对男方进行征信查看的时候看到系统上面显示“已婚”信息，那么银行就会拒批借贷、打回开发商处，叫你们再次提供你们夫妻两个人的信息和手续。然后再次审核，通过再放款。这时候房就隶属婚后共有财产了。第二个情况就是，银行刚查看男方婚姻状况为单身，审批通过。你们晚他一分钟或一个小时领证，银行就无看到你们结婚信息的上传。那么不会影响正常房贷，房还是视为男方一个人的。所以这个事情的判定依据就是房贷批下来无，银行有无叫你们再提供两方的资料。如果借贷已经批下来了，也没叫你提供资料，那么这个房就肯定是男方的婚前财产了。如果无批下来，或者叫你们提供两方的资料，那么这个房就是婚后共有财产。提醒你的是，不顾是婚前他个人的还是婚后共有的财产。在你们婚后还的房贷都隶属共有偿还的，如果有一天你们要拜拜，那么你能够得到你们婚后还的房贷的一半。在法律上这一半视为你还的，即使你一分没出，都是有一半。