我国法律规定签约认购有哪些流程和注意事项

我国法律规定签约认购有哪些流程和注意事项

一、"中国立法规定购房者签约认购有哪些流程和注意事项"

1、排号选房。

2、交定金。

3、签订认购书。

4、签订购房合同。
签约认购的注意事项

1、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚;

2、违约责任要提前约定;

3、规避受牵制条款。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（四）已通过竣工验收;
（五）拆迁安置已经落实;
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
（七）物业管理方案已经落实。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第七条

五、"签订合同的条件和注意事项"

83％的格式合同没有排在投诉的第一位，但这种合同的每一个投诉都代表着一个群体，影响是无法估量的。目前市工商局正在对行业格式合同进行调研，重新“梳理”。但是，市工商局合同处处长B告诉记者，“对格式合同的‘梳理’，不全由工商局说了算，还跟行政主管部门、行业管理部门及工商企业密切相关。”工商部门提醒消费者在签订格式合同时首先要确认合同是否全面，尤其应当特别仔细审阅选择性、补充性、填充性、修改性，对于经营者的口头承诺等不确定因素，一定要落实到合同条款中，以免出现纠纷后因口头约定无法确定责任而带来损失。

六、签署采购合同的注意事项

1、审查采、供货双方的基本情况在采购谈判正式开始之前，要审查对方的营业执照，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法等。如果有担保人，也要调查担保人的真实身份。若出面签约的是某业务人员时要注意查看对方提交的法人开具的正式书面授权委托证明，以确保合同的合法性和有效性。特别应注意在涉外商贸谈判中，要注意把子公司和母公司分开，若与子公司谈判，不仅要看母公司的资信情况，更要调查子公司的资信情况。因为母公司对子公司不负连带责任。

2、严格审核采购合同主要条文当谈判双方就交易的主要条款达成一致以后，就进入合同签约阶段。谈判所涉及的数量、质量、货款支付以及履行期限、地点、方式等，都必须严密、清楚，否则会造成不可估量的经济损失。特别应注意

1、签订的合同对商品的标准必须明确规定。签订合同时，双方对买卖商品的名称必须准确而规范。对所购产品的质量标准应当在合同中明确约定，以免所交货物因质量不符合所想要采购的标准而引起纠纷。

2、交货地点应明确签订合同时，要写明交货地点，保证货物能够及时签收，避免丢失货物，尤其是在跨国采购时应注意。

3、接受货物时间应明确为了避免所采购的产品因过期等原因失去原有的使用价值，在采购合同中应明确约定货物到交货地点后采购人的收货时间。

3、合同必须明确双方应承担的义务和违约的责任采购合同双方应就违约事项约定解决方式以及法律责任，以此来维护自己的合法权益。例如约定在违反合同事项时支付违约金。不管是签署国际贸易采购合同，还是其他的采购合同，在合同签署时都可以审查采、供货双方的基本情况，再者签订的合同对商品的标准必须明确规定，合同签署后，合同当事人需要遵守合同的约定。

七、项目经理不在场签合同怎么办？

您好，单位出具授权委托书，委托单位职工带上单位公章就可以代表单位签署合同。

八、申请执行须知哪些事项是需要注意的？

1、申请执行书必须申请人本人亲笔签字。申请人为单位的必须由本单位法定代表人签字，并加盖单位公章。申请人在境外的，申请书必须经过所在国使领馆进行认证。

2、申请人为个人的需提交本人身份证复印件一份。申请人为单位的，需提交法人营业执照复印件、法人组织机构代码证书复印件、法人身份证明原件、法定代表人身份证复印件。申请人是外国人的，护照复印件需由所在国使领馆认证;申请人是外国企业的，护照复印件及证明外国企业经营资格的手续均需由所在国使领馆认证。

3、个人申请执行但本人不能亲自前来递交申请书的，必须提交由申请人本人亲笔签字的授权委托书，写明委托人权限，并提交代理人的身份证复印件,亲属关系证明或推荐函;单位申请执行的，需提交单位盖单的授权委托书、代理人身份证复印件,与单位存在劳动关系的证明材料;律师代理的，必须提交律师证复印件和律师事务所所函。申请人在境外的，授权委托书必须由所在国使领馆认证。

4、申请依据为法院判决书或调解书的，需携带原件并提交复印件一份，只经过一审判决的，需提交一审判决书生效证明（找原承办法官开具）。案件已经过二审判决的，只需提供一、二审判决即可。

5、申请执行劳动争议仲裁裁决的，应携带仲裁裁决书或仲裁调解书、仲裁委员会为双方送达文书的送达凭证原件并提交复印件。综合上面所说的，强制执行后如果被执行人也不履行自己的义务，那么是可以要求法院进行调查，如果调查确实当事人无可执行的财产，那么是可以中止执行，等有可执行的财产之后再来进行实施，所以，不同的情形所处理的方式就会不一样。