不动产抵押登记应知应会

一、不动产抵押合同只签合同未登记是否具有法律效力

对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。不动产的抵押登记的办理流程是很复杂的，首先需要对不动产的价值进行评估，其次是抵押登记的前期准备，然后陪客户进行抵押登记，最后将将不动产入库之后才能才算完成整个不动产抵押流程。

二、不动产抵押成功回执办理时间

一、他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
二、房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中较多，赶上二手房交易过户集中，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
三、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。

三、不动产证抵押登记备案流程如何办理？

你好，北京不动产抵押登记流程和前期准备房产抵押贷款担保所需材料 如下

1个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2个人收入证明或资产状况证明；3抵押房屋的产权证明；4若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。房产抵押贷款担保具体流程

1 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

2 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；

3 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。【钻诚担保】贷款担保专家提醒你在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。

四、《法律规定如何办理取保候审》

专业分析
已经报批捕，也可以办理取保候审；如果合乎取保候审的条件，在检察院批捕之后，也可以在检察院申请办理取保候审。
有下列情形的，可以申请取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
法律依据
《刑事诉讼法》第六十七条，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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听律网引用法规
[1]《刑事诉讼法》 第六十七条

五、已经被批捕了，还能取保候审吗，法律的规定是什么？

一、已经被批捕了，还能取保候审吗?一般是不能取保候审的，除非批捕后羁押期限届满，案件尚未办结，公安机关认为需要继续侦查的，可以取保候审。《刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。二、批捕的法定条件有哪些?
（一）有证据证明有犯罪事实;
（二）可能判处徒刑以上刑罚;
（三）采取取保候审、监视居住等方法，尚不足以防止发生社会危险性，而有逮捕必要。三、取保候审期间需要遵守哪些规定?
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;
（三）在传讯的时候及时到案;
（四）不得以任何形式干扰证人作证;
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定
（一）不得进入特定的场所;
（二）不得与特定的人员会见或者通信;
（三）不得从事特定的活动;
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。四、办理取保候审对保证人的要求有哪些?
（一）与本案无牵连;
（二）有能力履行保证义务;
（三）享有政治权利，人身自由未受到限制;
（四）有固定的住处和收入。如果犯罪嫌疑人可以取保候审，人民检察院就不会批准逮捕。但不论是取保候审还是逮捕，本质上都属于刑事强制措施，即便逮捕以后又被取保候审，也不意味着犯罪嫌疑人一定不会被追究刑事责任。嫌疑人被逮捕后，需要配合公安机关的侦查工作。
已经被批捕了，还能取保候审吗
一、一般取保候审最多要多长时间人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。《刑事诉讼法》第七十九条　人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。二、取保候审撤销或变更的事由有哪些

1、不应当被追究刑事责任的。

2、取保候审期限届满的。

3、发现采取取保候审决定不当的。

4、已被逮捕的被告人患有严重疾病、生活不能自理，采取取保候审不致发生社会危险性的。

5、已被逮捕的被告人，案件不能在法律规定的期限内审结的。

6、已被逮捕的被告人正在怀孕或者哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的。

7、已被逮捕的被告人，第一审人民法院判处管制或者宣告缓刑以及单独适用附加刑，判决尚未发生法律效力的。

8、已被逮捕的被告人，第二审人民法院审理期间，被告人被羁押的时间已到第一审人民法院对其判处的刑期期限的。

9、已被逮捕的被告人，因进行司法鉴定而尚未审结的案件，法律规定的期限届满的。

10、犯罪嫌疑人、被告人死亡的。犯罪嫌疑人、被告人是取保候审的被保证人或者说是保证对象，既然保证对象都不存在了，取保候审也就失去了存在的前提和意义，当然也应当予以撤销。

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1、保证人死亡、重伤或者出现其他丧失保证能力情形的。保证人是取保候审的义务主体，保证人资格的存在以其具有保证能力为前提条件，如果没有或者丧失了保证能力，保证义务的履行就成为事实上的不可能，取保候审也就随之应当予以变更。

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2、公安机关提请逮捕以后，检察机关不批准逮捕，案件需要复议、复核的，或者移送起诉后，检察机关决定不起诉，需要复议、复核的。取保候审的时间都是有法律规定的，不能超过十二个月，如果超过此时间还未解除，对于犯罪嫌疑人就可以提出申诉并要求解除，所以，执法人员在处理案件的时候就一定要把握好时间，争取可以在规定的时间内找齐相关的证据，这样才能对案件进行判决。

听律网引用法规
[1]《刑事诉讼法》 第六十七条
[1]《刑事诉讼法》 第七十九条

六、不动产抵押合同只签署未登记是否具有法律效力？

有效力。对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。【法律依据】《民法典》第209条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第209条

七、"支书使用他人身份证领取土地直补款是否违法"

当然犯法，数额达到五千元，就是贪污。

八、取保候审违反规定是否可以责令犯罪嫌疑人重新缴纳保证金?

被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。

九、担保人在合同落款时签名，是否意味着承担法律债务责任？

需要结合其他证据链判断，你在签字时是否有担保的意思表示，其他人是否误认为你的行为是担保行为。

十、取保候审需要检察长批准吗?

是的，一般到了检察院取保候审很困难。建议来电咨询。