房屋共有人没有签字合同是否有效

房屋共有人没有签字合同是否有效

一、"居间合同房屋共有人未签字影响合同有效性？"

1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

2、共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

3、综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

二、只有法人签字而没有公章的合同是否有效？

1、合同只有法人签字而没有公章，合同一般有效。法定代表人代表企业公司法人行使职权，以法人名义对外做出的行为应由法人承担责任，没有加盖单位的公章但有法定代表人签字的合同有效，加盖公章并非合同成立、有效的必备条件。

2、法律依据；《民法典》
第六十一条 依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人

听律网引用法规
[1]《民法典》 第六十一条

三、词条合同只有法人签字而无公章有效吗？

合同不一定有效。
合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，法律并未规定合同签字一定要配合盖章才生效，法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如企业的法定代表人在合同上签字但未加盖企业公章，合同通常是有效的。
但是如果双方在合同中明确约定，合同在签字并盖章后生效的，那么只有企业的法定代表人签字但未加盖企业公章的，该合同尚未生效。合同是无效的。
法律依据
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第六十一条
依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条
[1]《民法典》 第六十一条

四、"签署人与受托人之间的房屋购买合同效力问题"

1、依据《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、代理的种类

1、委托代理 委托授权为不要式行为。书面的委托形式是授权委托书。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2、法定代理 《民法通则》第十四条、第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。

3、指定代理 按照人民法院或者有权机关的指定而产生的代理，为指定代理。在没有法定代理人和委托代理人的情况下，人民法院或者有权机关可以依法为不能亲自处理自己事务的人指定代理人。在指定代理中，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任。代理人享有的代理权由人民法院或者指定机关指定。

4、表见代理表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理，但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全，法律强制被代理人承担其法律后果。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第四十八条
[1]《民法通则》 第十四条
[2]《民法通则》 第十六条

五、夫妻一方拥有房屋产权，但签订最高额典质合同，则该合同是否有效？

《保证法》的限定“当事人以本法第四十二条限定的财产典质的，应当解决典质物登记，典质合同自登记之日起奏效”。“当事人以其他财产典质的，能够自愿解决典质物登记，典质合同自签订之日起奏效。当事人未解决典质物登记的，不得对抗第三人。当事人解决典质物登记的，登记部门为典质人所在地的公证部门。”因此这些限定及相关司法解释对最高额典质同样适用。《保证法司法解释》的限定“最高额典质权所保证的债权范围，不包括典质物因财产保全或者执行流程被查封后或债权人、典质人破产后发生的债权。由此能够推断其所保证的债权不包括实现典质权的花费。实现典质权的花费，应当从典质物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。

听律网引用法规
[1]《保证法》 第四十二条

六、无本人授权房屋被另一人买卖合同属无效

房地产分散出卖，房屋买卖合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分散性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房屋和土地分别卖于分别的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而分别时转让土地使用权，买方能够提议这种买卖合同无效。