租赁合同已经签订房东可以毁约吗()

一、租赁合同中房东可以毁约吗？

“如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约;如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知承租人解除合同的,房东应当按照合同的约定向承租人支付违约金。
法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条

二、"卖房合同已签但未过户可以毁约吗？"

依据《劳动合同法》第7条及第10条的规定，用人单位自用工之日起即与劳动营建立劳动关系，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。即劳动关系的建立并不以书面劳动合同的签订为条件，而是以存在实际用工行为为前提。在实践中，存在诸多用人单位未与劳动者签订劳动合同但存在用工行为，或双方书面劳动合同到期后未续签但仍继续用工的情形，上述情形下应分别认定自用工之日双方之间建立事实劳动合同关系或在原有劳动合同到期后双方继续存续劳动合同关系。同时，由于社会转型、企业管理等多方面原因，现实中亦存在双方虽签订有书面劳动合同，甚至用人单位负责为其保管档案、代为缴纳社会保险，但无实际用工行为的情形，在此种情形下，应认定双方之间不存在法律意义上的劳动合同关系，依据具体情形认定双方之间存在档案保管或委托代缴保险等性质法律关系。

听律网引用法规
[1]《劳动合同法》 第7条及第10条

三、融资租赁合同未约定租金支付解除合同，出租人可以解除合同吗？

可以。有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持
（一）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;
（二）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;
（三）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。

风险提示出租人请求解除融资租赁合同，同时请求收回租赁物并赔偿损失的，人民法院应予支持。损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。

四、房屋买卖合同是否能够毁约？

信访人采用走访形式提出信访事项，应当向依法有权处理的本级或者上一级机关提出信访事项已经受理或者正在办理的，信访人在规定期限内向受理、办理机关的上级机关再提出同一信访事项的，该上级机关不予受理。信访人提出信访事项，一般应当采用书信、电子邮件、传真等书面形式信访人提出投诉请求的，还应当载明信访人的姓名（名称）、住址和请求、事实、理由。有关机关对采用口头形式提出的投诉请求，应当记录信访人的姓名（名称）、住址和请求、事实、理由。信访人采用走访形式提出信访事项的，应当到有关机关设立或者指定的接待场所提出。多人采用走访形式提出共同的信访事项的，应当推选代表，代表人数不得超过5人。

五、合同有条件的情况下能否毁约？

双务合同是“单务合同”的对称。双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。双务合同中，双方当事人承担的义务与他们享有的权利相互关联，互为因果，除法律或合同有特殊规定外，双方应同时对等给付，一方不能要求他方先行给付。在等价交换的商品经济关系中，绝大多数的合同，都是双务合同。
法律依据《合同法》。

六、租房合同中无毁约处置情况，怎样维护自己的权利？

你好租赁合同无解除，你有权继续在该房屋内寓居。如给你导致损失能够要求赔偿。

七、"房东是否可以随时解除租赁合同?"

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

八、中介公司解除租赁合同需缴纳违约金，但租赁合同已到期。

合同到期以后没有续签，但是继续履行的，视为不定期租赁，你可以随时解除租赁合同，中介公司和房东的说法都是错误的，你不必理会他们。

九、"房客未签租赁合同可随时解除合同吗？"

没有租赁合同，属于不定期租赁合同，房东可以随时解除合同。协商不成，到法院起诉解决。

1、关于租赁合同问题，没有签订租赁合同，视为不定期租赁，只要贵方留一个合理期限让她搬走就可以了。如果对方拒绝搬迁，可以依法起诉。

2、租赁合同价格，没有具体约定的，可以参照同地段同类房屋租金要求。另外请注意要求赔偿损失至她将房屋实际交付之日，免得诉讼阶段的损失无法得到赔偿。

十、"如何理解房屋租赁合同中的“经营者”权利"

房屋租赁合同有效，房主在实际履行合同过程中知道你家的情况，但未提出反对，所以你将承租房用于经营（床位出租）并不违法，派出所如主张你的行为违法，应当拿出法律依据，否则其无权干涉你与房主的民事合同行为。