离婚后房子归老公所有尚有贷款未还清怎么过户？

离婚后房子归老公所有尚有贷款未还清怎么过户？

一、"离婚后房子归他所有，但贷款未还清，如何过户？"

1.按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。.因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法
1提前还款。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2与银行协商。可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。

二、"离婚小孩归男方，房子可以过户给小孩吗？"

可以把住房过户给未成年人。需要孩子父母持有孩子出生医学证明，父母身份证。户口本，离婚证，离婚协议，住房房产证，到住房所属房管部门申请办理过户住房手续。
住房贷款没有还清，还需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。产权抵押在银行，需要孩子父母事先到银行征得银行同意。

三、"离婚后房产能否过户贷款未还清时能否过期？"

1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。
法律依据
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条

四、夫妻离异后需要办理房产过户手续，需要先还清贷款吗？

1、离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。

2、可行的办法是这样的先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。

3、我国《民法典（自2021年1月1日施行）》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
按揭房屋过户前必须付清银行贷款我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

五、法院判决书证明房子归我所有，贷款未还清能办理过户吗？

不能办理过户手续。

六、"离婚后，房产能过户吗？"

1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。法律依据《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。律师提示以上是“房子贷款未还清，离婚后房产能过户吗”问题的详细解答。问题类似求解决，点击页面咨询按钮即可咨询海量在线律师。您头疼的正是我们擅长的，专业人士随时协助您正确维权。相关补充1离婚时房贷未还清的房子如何分割离婚时房贷未还清的房子分割以下情形处理该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。相关补充2结婚前买的房子还贷款算夫妻共同财产吗结婚前买的房子还贷款的，是否属于夫妻共同财产关键要看房产证上是否写了夫妻双方的名字。如果房产证登记了夫妻双方名字的，则该房产为夫妻共同财产；如果房产证只登记了一方名字的，则该房产认定为产权登记方的个人财产，除非另一方能够证明婚前共同出资以及婚后共同还贷。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条

七、婚前丈夫购房贷款未还清如何保证妻子个人财产?

您好，一般来说贷款未还清过户较麻烦，如果经过公证的赠与合同，赠与人是不能随意撤销。因此公证是可行的。

八、"房贷未还清离婚能否办理过户"

法律分析我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果房贷没有还清，则没有办法办理过户，必须先付清银行贷款才能将房子过户。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。律师提示以上是对“房贷未还清离婚能办理过户吗”的问题解答。更多复杂的细节问题，需要专业律师1对1为您分析。欢迎点击页面咨询按钮，获取具体解决方案。相关补充1办理离婚证可以在异地办理吗办理离婚证可以在异地办理，但是该地必须属于男女一方当事人的户籍所在地。内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。相关补充2离婚未分割的财产能过户吗离婚未分割的财产不能过户，因为离婚房产过户，首先需要办理离婚房产析产，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。所以，必须先对房产进行分割，才能办理相关的过户手续。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条