集体土地入股的协议范本

集体土地入股的协议范本

一、"集体土地使用权入股协议是否有效？"

集体土地使用权入股协议的签订是无效的，《中华人民共和国土地管理法》第六十三的规定，集体土地使用权不得作为公司出资。《公司法》也作出规定，土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但该土地使用权仅指国有土地使用权。如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。具体可参考公司法第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

听律网引用法规
[1]《公司法》 第二十七条

二、土地股份转让协议书范本

1、 该地块位于 xx 市××××， 土地面积为×××平方米（折 ×××亩）。 宗地四至及界址点座标详见附件 《土地使用权座落及现状》 。
　　

2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
　　二、转让方式
　　

1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下 简称合作公司）， 甲方以所售卖的土地作价

470 万入股认缴注册资 本， 占

70%股权;乙方以货币出

200 万一次性出资注册资本， 占

30% 股权。
　　

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一 个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的 容积率大于等于

2.

0，绿化率不少于

30%，建筑密度不小于

25%， 土地用途为商业、住宅用地。
　　

2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套 费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、 空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让 总价为人民币。
　　

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款
　　第一期定金，地价款的

5%，计人民币

33.

5 万元，付款时间及条件双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
　　第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公 司名下时， 双方签订股份转让协议， 乙方再行支付地价款的

30%， 计人民币。
　　第三期， 办结该土地的国有土地使用证后

10 个工作日 内支付地价款的

55%， 计人民币

368.

5 万元， 余下

10%的尾款待土 地办理完规划许可证后十天内付清。
　　

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理 合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进 度与本协议相吻合。
　　

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方 解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
　　三、违约责任
　　

1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜， 并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块， 甲方愿意双倍返还定金，计，甲方应在确认乙方不能取得该土块 的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。
　　

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日， 视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
　　

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
　　四、其他
　　

1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地 契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
　　

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
　　

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时， 提请法院裁决。
　　

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
　　

6、本协议一式四份，双方各执两份。
　　甲方（盖章） 代表
　　乙方（盖章） 代表
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