租赁合同的租赁期限不得超过多少年超过的会怎样

一、租赁合同中的租赁期限不得超过多少年，超过的后果是什么。

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零五条

二、租赁期限不得超过多少年

【问题解析】
土地租赁合同最长期限是20年。
因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。
不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。
土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。
在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。
需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理和合同无效的处理截然不同。
合同无效的主要原因如下
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（六）合同中的下列免责条款无效

1．造成对方人身伤害的2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
（七）当事人主体不合格的合同；
不合法的合同；
无效代理订立的合同。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零五条

三、租赁合同中的租赁期限不得超过多少年？

【问题解析】
土地租赁合同最长期限是20年。
因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。
不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。
土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。
在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。
需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理和合同无效的处理截然不同。
合同无效的主要原因如下
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（六）合同中的下列免责条款无效

1．造成对方人身伤害的2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
（七）当事人主体不合格的合同；
不合法的合同；
无效代理订立的合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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[1]《民法典》 第七百零五条

四、租赁期限无法超过25年，哪些部分无效？转租行为如何规避风险？

您好，

1、我国《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过

20 年。超过

20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过

20 年。租赁期限50年是无效的。

2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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[1]《合同法》 第二百一十四条

五、合同法规定租赁合同有效期，超过20年是否有效？

我国《合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 《合同法》二百一十五条规定租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十四条

六、租赁合同规定租金不能超过多少？

租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十四条